根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条和第四十九条的规定，依法取得的房屋所有权以及该房屋占用范围内的土地使用权可以设定抵押权。因此，对于已经完成过户手续的二手房产，买方可以凭借该房产作为抵押物申请按揭贷款。
1. 递交材料，提出申请
买卖双方携带相关材料前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表。填写完毕后，将材料交给工作人员进行初步审阅。工作人员将对材料进行评估，并给出大致的贷款额度和年限。然后，三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。
2. 评估
根据约定的时间，房地产评估机构到达房源处进行评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。评估的具体时间会根据约定情况而定，通常在3至5个工作日内完成。交易方需要支付评估费用。
3. 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人的资质综合考虑，进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程通常在5个工作日左右完成。
4. 交首付，办理过户
在审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户手续可在当天完成，买方再等待大约20个工作日即可领取房产证。
5. 买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
在领取房产证后，买方需办理房产抵押登记和保险手续。然后，买方可以办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同约定期限偿还贷款。
按揭二手房转让的相关费用及流程。除了常规交易费用，还需支付银行按揭转让佣金等额外费用。贷款期限原则上不变，如产权转让需办理注销和过户手续。按揭二手房转让有一次性付款和转按揭贷款购买两种方式。转按揭过程中需填写申请审批表，签订《债务转移协议》，买方需具
房屋按揭贷款是指银行向购房人发放的贷款，用于购买自用性新建住房。贷款金额不超过房地产评估机构评估的房屋价值或实际购房费用总额的80%。贷款年限长，每月还款压力小。新房最长可贷款30年，二手房一般不超过20年，房龄较久的房子贷款额度和年限会减少。贷款年
二手房按揭贷款是指购买具有房屋产权证的住房或商业用房时，支付一定比例首付款，将剩余部分以购买的房产作为抵押，向合作机构申请贷款。申请条件包括合法身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿、夫妻关系证明（如有配偶）、明确共同还款责任的书面承诺（如
二手房已过户的，可以按揭贷款房产。办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。领取并填写二手
