二手房已过户能否按揭

二手房已过户的房产是否可以按揭贷款

根据法律规定，二手房已过户的房产可以作为抵押物进行按揭贷款。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条和第四十九条的规定，依法取得的房屋所有权以及该房屋占用范围内的土地使用权可以设定抵押权。因此，对于已经完成过户手续的二手房产，买方可以凭借该房产作为抵押物申请按揭贷款。

二手房办理按揭贷款的流程

以下是二手房办理按揭贷款的基本流程：

1. 递交材料，提出申请

买卖双方携带相关材料前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表。填写完毕后，将材料交给工作人员进行初步审阅。工作人员将对材料进行评估，并给出大致的贷款额度和年限。然后，三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

2. 评估

根据约定的时间，房地产评估机构到达房源处进行评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。评估的具体时间会根据约定情况而定，通常在3至5个工作日内完成。交易方需要支付评估费用。

3. 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人的资质综合考虑，进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程通常在5个工作日左右完成。

4. 交首付，办理过户

在审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户手续可在当天完成，买方再等待大约20个工作日即可领取房产证。

5. 买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

在领取房产证后，买方需办理房产抵押登记和保险手续。然后，买方可以办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同约定期限偿还贷款。