申请办理房产证过户的人必须符合一定的条件限制。只有拥有农村集体土地建设房屋房产证的人，才能是房屋所在村镇户口的村民或者同村村民。
农村自建房是在村集体所有的宅基地上修建的。农民对宅基地只有使用权，没有所有权。之前农村建的房子没有房产证，只有宅基地使用证，证明你拥有这块宅基地的所有权。
如果农村自住房没有房产证，但想过户给自己的子女，可以直接去本村村委会办理户主名字修改，将房屋户主的名字改成子女的名字即可。此外，只要子女也是农村户口，想将农村自建房过户给子女，只需过户土地证，前往村委会开具证明并办理相关手续即可。但如果子女已经是城镇户口，则无法过户土地证，因为宅基地归村集体所有，只有农村户口才有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山都属于农民集体所有。
农村已建住房是否能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体房屋，即小产权房，是不能办理房产证的，因为建房时国家没有批准，所以国家也不会办理房产证。
农村住房是否能办理房产证的关键问题不是户口，而是是否具备宅基地使用权证。农村住房也需要领取房屋产权证，能否领取房屋产权证的关键在于是否有宅基地使用权证。
在我国，很多农村没有房产证，只有登记手续。如果可以办理房产证，需要在建房前先取得批建许可。然后，携带土地证和准建证到房管局办理房产证，一般由镇政府发放。
土地承包经营权的内容及其承包方式。承包人享有对耕地、林地等进行农业生产的权利，并能通过转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权。农村土地承包采取家庭承包方式，每个集体经济组织成员平等享有承包权利，以户为单位签订承包合同并承担义务。针对当前农村土地流转
小产权房合同的效力问题。小产权房合同一般认定无效，但在买卖双方同属同一集体经济组织的特定情况下可认定有效。小产权房指在农村集体土地上建的房屋，未缴纳相关费用，产权证由乡或村政府颁发，不能向非本集体成员转让或出售。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村
农村宅基地补偿标准和宅基地使用权的转让问题。补偿标准包括宅基地区位补偿价和房屋拆迁补偿的计算公式。宅基地转让需遵守土地管理法等法律规定，只能转让给本集体经济组织成员，并且需同时转让房屋，履行相关登记和审批手续。
小产权房的公证问题。小产权房因国家不认可且不能上市交易，无法进行公证。其概念包括国有企事业单位自建房，这类房屋虽归职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证。政策上，城镇居民在农村购置小产权房等违法用地不得登记发证。转让方面，农村宅基地属于集体所有，小
