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集体土地建房转让房产如何过户

时间:2024-04-06 浏览:40次 来源:由手心律师网整理
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网友邹先生询问小编,自己目前住的房子是农村的,土地性质是集体所有。现在儿子就快要结婚了,自己想要把这套房子过户给儿子,但是不知道该如何办理,手心律师网小编查询了相关的信息并整理如下,希望可以帮助到邹先生。

集体土地建房转让房产的过户程序

一、申请人条件限制

申请办理房产证过户的人必须符合一定的条件限制。只有拥有农村集体土地建设房屋房产证的人,才能是房屋所在村镇户口的村民或者同村村民。

二、农村自建房的性质与过户

农村自建房是在村集体所有的宅基地上修建的。农民对宅基地只有使用权,没有所有权。之前农村建的房子没有房产证,只有宅基地使用证,证明你拥有这块宅基地的所有权。

如果农村自住房没有房产证,但想过户给自己的子女,可以直接去本村村委会办理户主名字修改,将房屋户主的名字改成子女的名字即可。此外,只要子女也是农村户口,想将农村自建房过户给子女,只需过户土地证,前往村委会开具证明并办理相关手续即可。但如果子女已经是城镇户口,则无法过户土地证,因为宅基地归村集体所有,只有农村户口才有使用权。

三、土地所有权归属

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山都属于农民集体所有。

农村自建房是否具备房产证

一、农村集体房屋的办证限制

农村已建住房是否能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体房屋,即小产权房,是不能办理房产证的,因为建房时国家没有批准,所以国家也不会办理房产证。

二、是否具备宅基地使用权证

农村住房是否能办理房产证的关键问题不是户口,而是是否具备宅基地使用权证。农村住房也需要领取房屋产权证,能否领取房屋产权证的关键在于是否有宅基地使用权证。

三、房产证办理程序

在我国,很多农村没有房产证,只有登记手续。如果可以办理房产证,需要在建房前先取得批建许可。然后,携带土地证和准建证到房管局办理房产证,一般由镇政府发放。

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