按揭房还没有下来可以转让吗

按揭房转让的法律要求和注意事项

一、按揭房转让的法律要求

按揭房还没有下来可以转让吗？按揭房转让是指将房屋产权人（上家）欠银行的贷款转让给下家，解除原抵押关系，下家以所购房屋重新向银行作抵押。按揭房转让需要满足以下条件：

1. 按揭银行允许提前还贷并开设转按揭业务，有指定的转按揭担保机构。
2. 下家必须符合银行规定的贷款条件。
3. 下家的贷款额度受到限制。通常情况下，如果下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，成功转让的可能性较低。

转让房屋按揭的流程如下：

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2. 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3. 买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。
4. 卖方的贷款银行出具书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款账号）。
5. 买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。
6. 卖方向买方实际交付房屋。
7. 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8. 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将抵押权转移给买方的贷款银行。
9. 买方的贷款银行将30%的首付款支付给卖方。

根据《城市房地产管理法》第三十六条的规定，房地产转让和抵押的当事人应当办理权属登记，依照该法第五章的规定执行。根据第四十一条的规定，房地产转让应当签订书面转让合同，并在合同中注明土地使用权的取得方式。

二、转让按揭房的注意事项

1. 确保房屋产权无问题：无论是买卖、赠与还是继承，首要要确保房屋的产权是否存在问题。例如，如果房屋是共有产权的，必须经过共有人的同意才能出售；如果房屋已被抵押，需要先向抵押权人了解房屋是否可以出售；如果房屋已被查封，则不能进行交易。
2. 谨慎签订房屋转让合同：无论是赠与还是买卖，房屋权利一旦转移，必须签订房屋转让合同，但在签订合同时必须小心谨慎。规范的房屋转让合同必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并明确约定违约责任和合同生效条款等。在签订合同前，务必仔细阅读合同内容。
3. 了解不同形式的房屋转让办理流程：房屋转让分为买卖、继承和赠与三种形式，办理时需要清楚不同形式的办理流程。这三种形式的办理流程不同，交易的税费也会有所差异，因此需要提前了解清楚。
4. 避免交易无效的情况：在进行房产交易时，必须避免交易无效的情况，否则当事人将遭受损失。交易无效的情况通常包括房屋被司法机关和机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋未按法定程序领取权属证书、房屋的权属存在争议等。