有买卖合同但未过户房子拆迁款给谁

农村房屋买卖合同未过户，拆迁款归属问题

依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并向被征收人公布调查结果。第十七条规定，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。

拆迁款归属问题

根据上述法律规定，拆迁补偿款是归属于房屋所有人的。即使买受人尚未过户，只要已经全部交纳了购房款，拆迁款也应归属于买受人。

农村房屋买卖过户流程

1. 委托测绘配图和评估：农村房屋买卖过户前，需要委托测绘配图和评估房屋价值。2. 缴税和填表：买卖双方需要缴纳相关税费，并填写相关表格。3. 交验书证和受理登记：买卖双方需要交验土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等相关证件，并进行受理登记。4. 权属审核和交费领证：相关部门会对权属进行审核，审核通过后买卖双方需要缴纳费用并领取过户证明。

过户条件和要求

农村房屋买卖过户有以下条件和要求：- 双方户口必须在同一个村(镇)；- 农房不属于拆迁范围内；- 买卖合同需公证；- 需要持相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。

小产权房交易的法律保护

对于小产权房的交易，如果具备以下条件，可以受到法律保护：- 对方具有房屋所有权或完全使用权；- 房屋所有人均签署了协议，并经过公证处公证；- 购房金额符合市场价格。通过以上流程和要求，农村房屋买卖可以顺利进行过户手续，确保权益的合法性和保护。