非直系亲属房产赠与公证怎样撤销

非直系亲属房产赠与公证的撤销方式

依据我国法律规定的撤销权

根据我国相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前有权撤销赠与。然而，经过公证的赠与合同是不能撤销的，除非受赠人不履行赠与合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用该规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，受赠人在以下情况下，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人必须在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。

赠与合同的成立

赠与合同是一种诺成性合同，只要赠与人自愿作出赠与的承诺，受赠人又愿意接受赠与，无论是口头、书面还是实际给付的形式，赠与都成立。例如，父母向子女赠送财物，即使没有签订书面赠与合同，只要子女已经实际接受财物，赠与就成立了，双方是否签订书面赠与合同并不影响赠与的成立。然而，赠与是一种自愿无偿的行为，赠与人原则上可以随时反悔，即使已经作出口头或书面的赠与承诺，只要未将赠与财产实际交付给受赠人，赠与人通常可以随时撤销赠与承诺。需要注意的是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与，如赈灾募捐、希望工程捐款等，一旦赠与人公开作出赠与的承诺，就具有法律效力，赠与人不能随意反悔，否则受赠人或受赠机构可以通过法律途径追究相应的法律责任。

赠与合同的法律效力

尽管赠与合同可以轻易成立，但成立并不意味着赠与合同已经发生法律效力。赠与合同发生法律效力必须符合法律规定的生效条件。一般而言，赠与财物属于动产的，如手机、工艺品或现金等，只要受赠人实际收受了赠与财物，赠与就成立并立即生效，财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也无需返还财物。然而，赠与财物属于不动产的，如房屋、大型工业设备等，受赠人收受了赠与人赠送的财物仅表明赠与成立，一般还需要按照法律规定办理不动产权变更手续，如房屋过户手续等，赠与才真正生效。否则，赠与人有权反悔并要求返还赠与财物。