房产中介能能否索要中介费

房产中介索要中介费的法律问题

一、居间合同的效力

马某委托中介公司为其提供居间服务，以出售其房屋。根据合同约定，如果马某在委托期内私下与他人成交，应支付中介费。然而，马某认为自己以个人名义签订的居间合同是无效的，因为房屋是夫妻共有财产。经法院审理后，法院认定居间合同合法有效，并判决马某支付中介费。

居间合同与房屋买卖合同有本质的区别。对于共同财产的房屋，未经所有共有权人同意的部分权利人出售房屋是无效的。然而，居间合同不同，一种观点认为，居间合同是基于居间服务的委托合同，只要委托人是完全民事行为能力人并以自己名义订立合同，即可生效。另一种观点认为，如果委托人对委托的房屋没有合法处置权且不能形成表见代理，且事后不能得到追认，居间合同则无效。在本案中，由于马某和王某已实际成交，无论采用哪种观点，居间合同无效的辩解均不能被采纳。

二、房屋中介费的计算和收取

房屋中介费包括咨询收费、房地产价格评估收费和房地产经纪收费。

1. 咨询收费：口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费根据咨询报告的难度和复杂程度来确定，一般不超过咨询标的额的0.5%。

2. 房地产价格评估收费：由具备房地产估价资格并经相关部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3. 房地产经纪收费：房屋中介接受委托进行居间代理所收取的佣金。

房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

(1) 房屋租赁中介费：按照成交租金的一定比例计收，由双方协商一次性支付。

(2) 房屋买卖中介费：一般按照成交价格的0.5-2.5%计收。不同中介机构可能有不同的收费标准，但最高不超过成交价格的3%。

根据不同的收费标准，中介费的金额差别很大。在房价居高不下的情况下，这个差异更为显著。