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房屋中介欺诈应该如何处理

时间:2024-06-27 浏览:32次 来源:由手心律师网整理
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随着房地产市场的不断发展,房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。那么,房屋中介欺诈应该如何处理呢?下面手心律师网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

房屋中介欺诈的法律处理方式

一、不追究责任的情况

如果房屋中介欺诈行为没有造成损失,且对将来也没有任何影响,可以选择不追究法律责任。

二、追究责任的情况

1. 已经造成损失且有证据证明的情况下,可以报案,由公安机关和公诉机关进行处理。

2. 尽管暂未造成损失,但存在可能导致损失或影响的情况下,可以通过民事纠纷起诉或请专业律师介入。

解除房屋租赁纠纷的法律处理方式

在房屋租赁合同关系中,遵守合同是基本原则。然而,根据合同约定或法律规定,当事人可以享有解除权,以解脱合同的约束。根据《合同法》的规定,以下情况下,双方享有解除合同的权利:

1. 承租人的解除权

如果租赁房屋存在瑕疵,导致承租人无法使用,或者利益受到重大影响,或者在相当期间内无法获得使用收益,或者租赁房屋毁损导致无法实现合同目的,承租人可以解除合同。

根据《合同法》第231条规定,如果租赁物部分或全部毁损、灭失是由于不可归责于承租人的原因,承租人可以要求减少租金或不支付租金;如果租赁物部分或全部毁损、灭失导致无法实现合同目的,承租人可以解除合同。

根据《合同法》第233条规定,如果租赁物存在危及承租人安全或健康的情况,即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

2. 出租人的解除权

根据法律规定,出租人在以下情况下可以解除房屋租赁协议:

(1) 根据《合同法》第219条规定,如果承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物损失,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

(2) 根据《合同法》第227条规定,如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。

(3) 根据《合同法》第224条第2款规定,如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。

解除房屋买卖合同的法律处理方式

合同是各方真实意思的表示,不应存在意思上的瑕疵。合同主体应根据诚实信用原则,如实告知标的物的真实情况,以满足对方的知情权,只有这样,对方才能行使选择权和决定权。在本案中,中介公司通过虚构事实隐瞒真相,以营业税免交为诱饵,使张女士作出了错误的意思表示,并签署了买房协议。因此,张女士撤销合同的请求应当得到支持,中介公司应返还定金和中介费。

在购买房屋之前,买房人务必审核或查验房屋是否抵押、查封,确认房龄、共有人、姓名与房产证权利人是否相符等情况。同时,出卖方和中介公司也必须如实陈述或答复,否则可能引发争议。

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