在购房过程中遇到哪些情况可以追究中介的责任

虚构社保、规避限购令的法律风险

中介机构虚假社保证明的违法行为

在房屋交易过程中，少数中介机构为没有购房资格的人提供虚假的社保证明。这种行为不仅违反了法律规定，而且由于整个交易建立在违法和欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院认定为无效。

未提示特殊二手房交易的法律风险

二手房的性质复杂多样，除了普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司在审查过程中没有严格把关，或者明知不可为而为之，引发了大量纠纷。

审查不到位导致的法律风险

中介机构在一定程度上有责任审查房屋真实权利人，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。然而，一些中介机构未能履行对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或无法履行。

未履行提醒、告知义务的法律风险

二手房买卖合同通常使用中介机构提供的格式文本，只包含合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项，其他很多事情需要房屋买卖双方协商确定。在审判实践中，一些中介机构或经纪人经验不足，未能充分履行相关事项的提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致意见载入合同。

怂恿签订阴阳合同的法律风险

在二手房签约之前，一些中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而真实意思的合同则用于实际履行，且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供了借口。特别是在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。

隐瞒房屋弊端的法律风险

带领买房人实地看房是房屋中介机构的重要义务，但在一些特殊情况下，如联系不上出卖人，承租人不配合看房等情况下，中介机构常常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代。这可能导致买卖双方在房屋的装修、使用状况、周边环境等问题上产生争议，影响合同的顺利履行。