中介提供居间成功，买方应该支付俩金

中介提供居间成功，买方应该支付俩金

案情

曾某通过某中介公司看中了上海浦东南路的一套二手房，并同意以总价25万元购买，且与中介签订了居间承购合同一份，委托中介为其提供购买上述房屋的居间中介服务。合同约定，曾某对其委托的房地产居间事项，在规定的范围内按成交价的1%向中介支付中介费2500元。合同还约定，中介可以转委托其他公司代办有关手续，若转委托造成曾某利益受损的，曾某有权要求中介承担赔偿责任。后来在中介的努力下，曾某与卖方达成交易，签订了房屋买卖合同。但直至买卖合同履行完毕，曾某始终以各种理由拒付中介费。无奈，该中介公司将曾某诉至法院，要求曾某支付中介费2500元。

审判

在庭审中，曾某提出了拒付中介费的三条理由：①中介方已经向卖方收取了中介费，不应再向其重复收取中介费;②中介公司委托其他公司办理过户手续而没有亲自办理属于违约;③中介公司违反了国家的税收规定。经过庭审质证及辩论，法院判决曾某全额支付中介服务费。

评析

这是一起因酬金支付而引起的居间合同纠纷。

1.居间合同是有偿的

从居间合同的定义来看，其具有有偿、诺成、不要式合同的特征。根据我国《合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确的情况下，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担。同时，根据《合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

2.举证责任的分担

在此类居间合同纠纷中，一般作为原告的居间人只要举证证明促成合同成立，就可以取得酬金，而酬金的多少则可以依据约定或者公平合理原则加以确定。假使没能促成合同成立的，也可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，所以在此类纠纷中，原告的举证责任遵循“谁主张谁举证”的原则，并且作为原告的居间人也容易举出是否促成合同成立的证据。对于作为被告的委托人，如要提出抗辩，同样只要举出合同是否订立的证据就行，也符合“谁主张谁举证”的原则。