房产中介的市场功能：
1、节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。
2、业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。
3、房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。
4、买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。
5、买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。
6、多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。
7、中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。
8、维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。
9、桥梁与润滑剂。
10、推动市场。
11、调节市场功能：准确定价，控制开发。
12、提高市场合理利用。
房产中介相关知识：
房产中介的经营特点：
直营为主的公司：利用资源共享进行连锁运营，获取更大利益。但是该种经营存在一个弊端，就是房东和业务的身份信息暴露，容易造成个人信息危机的隐患。
加盟为主的公司：大部分连锁门店为店东直接加盟品牌，总部有运营管理职责，同时公司通过收取管理费以及提供过户贷款服务获得收益。
个体经纪人：不直接隶属于某个公司，通过高佣金在不同公司之间流通，为买卖双方提供房屋买卖服务，赚取佣金。
离婚房产评估的费用计算方法，包括房地产价格评估费、土地价格评估费、咨询报告费、房屋租赁代理费和房地产中介服务费等。房产评估按房屋总值计算，同时考虑保障基本住房需求。离婚时，房屋采取均等分割原则，按照市场价计算，不涉及贷款部分。
房产中介费支付过程中产生的纠纷及法律问题。包括第一家中介的佣金支付问题、居间协议的解除与佣金支付、跳中介行为的法律后果以及中介业务员的飞单行为。涉及《看房确认书》的独家委托关系、中介提供服务的程度、违约责任的承担以及中介业务员私下与客户交易的风险等问
中小企业利用房产抵押获得贷款的优势。房产抵押融资具有多种优势，包括接受多种房产属性作为抵押物，对财务指标要求低，操作效率高且额度较高，中介费用有望减少等。此外，房产抵押贷款在贷款期限和还款方式上也很灵活，能够满足企业的现金流需求。
二手房买卖中关于委托代收款的法律规定和中介费用及其支付方式的相关内容。出卖人可以委托他人代为收款，但需要出具委托书。中介服务收费实行明码标价制度，并应公布收费项目、服务内容等。买房者通常需支付1%的中介费，而卖房者则需支付2%。中介费可由第三方收取或
