投资集资房有什么法律风险

投资集资房的法律风险及注意事项

一、投资集资房的法律风险

(一) 产权没有保证

兴建集资房的单位或个人通常打着合作建房的招牌，却无法提供国土部门批复的合作建房合同，更无法出示预售许可证，导致出资方的权益无法得到法律保障。

(二) 承担资金筹措风险

集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度就无法保障，而工程进度的延缓又加剧了资金筹措的困难。这种恶性循环必然导致资金流失和工程无法按时完成。

(三) 建筑质量难以保证

某些集资建房单位由于追求暴利动机，在选择施工队时往往降低标准、压价，并甚至迫使施工队带资建设。为了生存，施工企业必然会偷工减料，导致建筑质量难以保证。

(四) 管理配套困难

由于集资房规模较小，通常只有一栋或几栋楼，这使得管理配套变得困难。清洁卫生、安全保卫等方面的服务往往无法提供。这些问题都是开发商不会考虑的。

二、购买集资房的注意事项

(一) 仔细核实房产商的证件和合同

在签订合同之前，务必仔细核对房产商的售楼证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告和口头承诺一致。此外，一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办理这些手续，即使购房者已支付全部购房款项，房屋仍不能算是购房者真正的所有。

(二) 不购买违章建筑集资房

违章建筑意味着购房者购买的房屋本身就是违法的，没有法律保障，随时可能被拆除。购买旧房时，特别要注意产权是否明确，证契是否齐全，房屋现状是否与产权证契一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。

(三) 查看市政规划和建筑规划许可证

为了避免不必要的损失，购房者应查看市政规划，并向开发商询问是否办理了建筑规划许可证。集资房所在的用地是否符合市政规划，是否获得政府保护，这些都是非常重要的。