教育地产的价值受到教育政策变动的直接影响。学区的划分并非永恒不变，根据每年的生源人数和具体情况，教育部门可能会调整学校的片区。尽管调整的范围通常不会很大，但如果您购买的教育地产恰好被调整到其他学区，其价值将受到相应影响。
对购房者而言，购买教育地产的目的是为了孩子能够接受更好的教育。然而，由于学区的变动因素，位于分界线周围的教育地产往往面临尴尬的处境。因此，如果您打算进行教育地产投资，应避免购买位于两个学区交接处的房产，以免受到片区划分的影响。
房龄问题也可能导致教育地产贬值。购房者购买教育地产通常会申请购房贷款，但房龄过大的教育地产可能导致贷款额度和年限减少，而高房价则会使许多购房者放弃购买该套教育地产。因此，在进行教育地产投资时，务必注意房龄问题。过于老旧的教育地产并不适合投资。
教育地产的转手率往往很高，尤其是中学教育地产。孩子完成中学教育后，对教育地产的需求就会减少，因此会直接出售教育地产，进行房产的更换和升级。因此，转手率过高的房产势必会影响房屋的质量，而房屋质量存在缺陷则会影响房产的价值。因此，在投资教育地产之前，务必仔细检查房屋的质量。
房屋买卖和租赁的服务项目及收费标准。对于买卖双方，服务项目包括权籍调查、使用状况调查、行情调查等，收费标准根据房屋成交价格的不同档次进行划分。租赁方面的服务项目为租赁居间代理服务，收费标准为月租金的40%，可上下浮动。同时，单独办理房屋产权过户等委托
订金、定金、认筹金和诚意金在房产交易中的不同含义和作用，同时介绍了房产开发商的”五证”和”两书”，以及建筑面积、赠送面积等相关概念，并解释了房产税、印花税和契税的含义。在购房过程中，消费者需了解这些概念以确保自身权益。
房地产开发企业申请一级资质的具体材料和程序。需提交的材料包括企业申报表、原资质等级证书、营业执照、公司章程等。同时，企业需要满足注册资本、开发经验、工程质量、人员配备等多方面的条件。行政许可的依据则是城市房地产管理法和相关条例。
异地购房的风险及应对策略。异地购房存在房价风险、市场性风险、信息获取不对称风险和管理风险。其中，房价上涨条件有限，市场供需状况不佳，购房者需核查地产项目信息，物业管理也非常重要。应对策略包括调查开发商资信、了解当地购房程序和法律法规，向专业人士咨询等
