什么是房地产泡沫,北京高房价能坚持多久

房地产泡沫的定义和特征

房地产泡沫是指在连续的交易过程中，房地产资产价格突然上涨，严重偏离其价值，导致经济中出现无法反映物质财富的货币泡沫。当资产价格上涨到无法承受的程度时，必然会发生暴跌，经济从繁荣转向衰退，形成所谓的“泡沫经济”。泡沫经济的两个主要特征是商品供求严重失衡，供给量远远超过需求量，并且房地产投机导致房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者的支撑。

房地产泡沫的形态和波动性

房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态，表现为价格的陡升和陡降，波动幅度较大。与其他资产价格波动不同的是，房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率。

房地产泡沫的产生原因

房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是由于短期内房地产经济系统中货币供应量的急剧增加所引起的。投机行为导致市场上出现过多的投资需求，推动房地产价格迅速上涨，与实际价值背离。

北京高房价的持续性

目前，市场预期显示出了扭转的趋势，预计房价将持续下跌。根据城镇居民人均住房面积和每年新增住房数量的数据，中国房地产市场已经出现供大于求的情况，尤其是在部分中小城市。业内人士表示，房价涨幅已经见顶，一旦涨幅转为负值，房价将进入下降空间。

然而，也有专家认为，当前全国楼市进入的“转折期”只是过渡期，中国房价未来仍然有上涨的趋势。他们指出，今年初至今，全国房地产市场，尤其是一线城市的降价现象只是部分楼盘房价小幅度下跌，并非整体情况。这种局面是对全国虚高房价进行修正的铺垫，不会出现全国范围内大幅度下降的逆转时刻，未来也不会出现。

除了上述两种观点，还有人认为未来房价市场将面临更加明显的两极分化。分析师张伟和张旭认为，在短期内，全国房地产市场将继续整体下行趋势，但在未来，不同城市之间将出现明显的发展差异。非核心城市和非城市核心区的房价将会有更明显的调整，而一二线城市房价的整体幅度将受到一定范围的控制。

对于北京楼市的走势，各方预测不一。关于北京高房价能够持续多久，只能继续观察。