根据大量市场调研资料，分析所在地块的周边环境、房地产开发状况以及市场对各种用途房地产开发的接受度等因素，对区域内的个案进行统一归纳和分析，以找出市场盲点并避开激烈竞争。结合周边区域特性、公建配套和交通情况，进行项目定位。例如，住宅项目需要市政配套完善、生活机能齐全、交通便利、环境相对安静；而办公楼项目需要位于交通主干道、交通网络便捷、靠近政府部门、市政配套完善、商业氛围浓厚、繁华热闹的环境。
对于住宅项目来说，根据建筑形态的不同，可以有高层、小高层、多层和低层等类型。根据房型的不同，可以有一房一卫、二房一卫、二房二卫、三房一卫、三房二卫等。根据所在地块的特点确定建筑形态，并确定不同房型的比例分配以及各种房型的面积配比。这些问题的解决关系到产品的生死存亡和销售情况。解决这些问题需要进行大量市场调研和相关市场分析，不能仅凭经验判断，必须以数据和市场需求为依据，并进行科学合理的市场预测。
产品的规划和设计应尽可能超前，但也不能过于超前，需要掌握区域客源的预期接受度。例如，如果确定要开发住宅项目，需要根据地块特点和大量市场调研资料确定住宅类型，如多层、高层或别墅等。然后根据产品类型进行小区规划和风格的确立，确保与周边楼盘相比具有自己超前且鲜明的特点，同时也要让市场能够接受。
确定合理的市场接受价格和目标客源，才能对项目有清醒的认识，并确定项目的档次进行成本控制。在比较周边楼盘的价格以参考认定市场接受价时，需要注意以下情况：
城市房地产开发经营管理条例，规范了房地产开发经营行为，并加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，以促进和保障房地产业的健康发展。同时，明确了房地产开发的定义、原则、监督管理制度以及企业设立条件和备案要求。
租赁土地上建房是否违法以及违章建筑的相关法律问题。城市土地和农村土地分别属于国家和集体经济组织所有，未经正式审批在租赁土地上建房属于违法行为。违章建筑不能取得物权法上的所有权，但依然具有一定的使用价值，占有状态受到法律保护。法律旨在维护社会经济秩序和
不同级别的房地产开发资质标准。从注册资本、开发经营时间、竣工房屋面积、投资额等方面详细阐述了一级至四级资质的要求。各级资质还包括对管理人员数量、职称、质量保证体系以及工程质量等方面的要求。
区域差异下商业银行对新政的不同反应。新政旨在调控房地产市场，但执行中存在差异。部分商业银行因地方房价观点不同而放宽审批标准。住房价格暴涨现象普遍，国家实施调控政策，商业银行应切实执行。有关职能部门应加强监督，加大处罚力度并加强房地产信贷信用管理。
