根据大量市场调研资料，分析所在地块的周边环境、房地产开发状况以及市场对各种用途房地产开发的接受度等因素，对区域内的个案进行统一归纳和分析，以找出市场盲点并避开激烈竞争。结合周边区域特性、公建配套和交通情况，进行项目定位。例如，住宅项目需要市政配套完善、生活机能齐全、交通便利、环境相对安静；而办公楼项目需要位于交通主干道、交通网络便捷、靠近政府部门、市政配套完善、商业氛围浓厚、繁华热闹的环境。
对于住宅项目来说，根据建筑形态的不同，可以有高层、小高层、多层和低层等类型。根据房型的不同，可以有一房一卫、二房一卫、二房二卫、三房一卫、三房二卫等。根据所在地块的特点确定建筑形态，并确定不同房型的比例分配以及各种房型的面积配比。这些问题的解决关系到产品的生死存亡和销售情况。解决这些问题需要进行大量市场调研和相关市场分析，不能仅凭经验判断，必须以数据和市场需求为依据，并进行科学合理的市场预测。
产品的规划和设计应尽可能超前，但也不能过于超前，需要掌握区域客源的预期接受度。例如，如果确定要开发住宅项目，需要根据地块特点和大量市场调研资料确定住宅类型，如多层、高层或别墅等。然后根据产品类型进行小区规划和风格的确立，确保与周边楼盘相比具有自己超前且鲜明的特点，同时也要让市场能够接受。
确定合理的市场接受价格和目标客源，才能对项目有清醒的认识，并确定项目的档次进行成本控制。在比较周边楼盘的价格以参考认定市场接受价时，需要注意以下情况：
保利地产与保利时代之间的区别。保利地产是中国某集团的全资子公司，是一家国家一级房地产开发资质企业，在武汉市场有着较长的发展历史并开发了多个项目。而保利时代是保利地产旗下的一个项目。两者有关联，但属于相互独立的公司。此外，还讨论了保利地产与另一家公司*
房屋预售登记证的定义和程序。在中国，商品房预售需要获得《商品房预售许可证》，开发企业需提交相关证件和资料，包括土地使用权证书、施工许可证等。房地产管理部门审查合格后，核发许可证。此外，还涉及预备案和预售登记的含义，预备案指商品房预售合同备案，而预售登
收楼主要是指收房验收程序，主要包括检查房屋质量、面积与使用环境，了解装修入住后物业事宜等事项。一、商品房收楼标准是怎样的？(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。以上便是手心律师网的小编为您介绍的商品房收楼标准以及相关知识。
确定了市场的合理接受价格及其针对的客源，才能对项目有清醒的认识，确定项目的档次进行成本控制，在比较周边楼盘的价格以参考认定市场接受价时，要注意以下情况：
