在房地产行业中，销售面积这一术语常被开发企业和购房者使用，但在合同用语中并无此一词。实际上，广告和售楼书中所提及的楼价，指的是每平方米“建筑面积”的价格。而“建筑面积”包括了公共分摊面积和实得建筑面积。
建筑面积是指房屋居住的可用面积，以及墙体、柱体所占的面积，还包括楼梯、走道等公共区域的面积。
“实得建筑面积”是指人们常说的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的剩余面积。
“使用面积”是指业主直接可利用的面积，也被俗称为“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的内容空间。
许多业内人士认为，以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素。此外，这种做法也能够激励开发商节约成本、精打细算。
购房者需要注意的是，公摊面积存在一些问题。目前，公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等公共区域。有些楼盘的公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
然而，后者的实际价格要比前者高得多，尽管名义价格相同。目前尚无准确的法律规范来处理公共分摊面积的问题，购房者应对此不可忽视。
作为非专业人士，业主在购房和签订购房合同时，往往难以理清许多问题的细节。因此，建议业主花费一些费用来委托律师行作为代理，代为办理各种手续，以做出更明智的选择。律师不仅可以帮助避免官司，也能在购房过程中提供保障。
同时，业主也应注意不要将“地砖面积”等同于实得建筑面积，否则可能会导致计算失误，使房子看起来变小。
房屋买卖和租赁的服务项目及收费标准。对于买卖双方，服务项目包括权籍调查、使用状况调查、行情调查等，收费标准根据房屋成交价格的不同档次进行划分。租赁方面的服务项目为租赁居间代理服务，收费标准为月租金的40%，可上下浮动。同时，单独办理房屋产权过户等委托
订金、定金、认筹金和诚意金在房产交易中的不同含义和作用，同时介绍了房产开发商的”五证”和”两书”，以及建筑面积、赠送面积等相关概念，并解释了房产税、印花税和契税的含义。在购房过程中，消费者需了解这些概念以确保自身权益。
房地产开发企业申请一级资质的具体材料和程序。需提交的材料包括企业申报表、原资质等级证书、营业执照、公司章程等。同时，企业需要满足注册资本、开发经验、工程质量、人员配备等多方面的条件。行政许可的依据则是城市房地产管理法和相关条例。
异地购房的风险及应对策略。异地购房存在房价风险、市场性风险、信息获取不对称风险和管理风险。其中，房价上涨条件有限，市场供需状况不佳，购房者需核查地产项目信息，物业管理也非常重要。应对策略包括调查开发商资信、了解当地购房程序和法律法规，向专业人士咨询等
