教你区分建筑面积,公摊面积,实用面积异同

关于“面积”有故事

在房地产行业中，销售面积这一术语常被开发企业和购房者使用，但在合同用语中并无此一词。实际上，广告和售楼书中所提及的楼价，指的是每平方米“建筑面积”的价格。而“建筑面积”包括了公共分摊面积和实得建筑面积。

建筑面积的构成

建筑面积是指房屋居住的可用面积，以及墙体、柱体所占的面积，还包括楼梯、走道等公共区域的面积。

“实得建筑面积”是指人们常说的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的剩余面积。

“使用面积”是指业主直接可利用的面积，也被俗称为“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的内容空间。

实用面积的科学性

许多业内人士认为，以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素。此外，这种做法也能够激励开发商节约成本、精打细算。

公摊面积的问题

购房者需要注意的是，公摊面积存在一些问题。目前，公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等公共区域。有些楼盘的公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

然而，后者的实际价格要比前者高得多，尽管名义价格相同。目前尚无准确的法律规范来处理公共分摊面积的问题，购房者应对此不可忽视。

律师的建议

作为非专业人士，业主在购房和签订购房合同时，往往难以理清许多问题的细节。因此，建议业主花费一些费用来委托律师行作为代理，代为办理各种手续，以做出更明智的选择。律师不仅可以帮助避免官司，也能在购房过程中提供保障。

同时，业主也应注意不要将“地砖面积”等同于实得建筑面积，否则可能会导致计算失误，使房子看起来变小。