房地产不得转让的情形

房地产转让的定义和要求

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他方式将其房地产转移给他人的行为。这些其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，并且必须拥有处分权，例如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。也就是说，在房地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；在房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须一并转让。

《城市房地产管理法》中的禁止转让情形

根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的以下房地产不得转让：

1. 以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3. 依法收回土地使用权的。
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5. 权属有争议的。
6. 未依法登记领取权属证书的。
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

如果房地产转让涉及以上情形之一，该转让将被认定为无效。