贵州省城市房地产开发经营管理条例

房地产管理条例

第一章 总则

第一条：为了促进房地产业健康有序发展，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产法》）及相关法律法规，结合贵州省实际情况，制定本条例。

第二条：房地产开发经营用地必须严格依照国家土地管理法律法规的规定办理。

第三条：在贵州省城市规划区内依法取得土地使用权，从事房地产开发、房地产交易、中介服务，实施房地产管理，物业管理应当遵守《城市房地产法》和本条例。

第四条：房地产权利人应当遵守法律法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条：房地产开发经营涉及国有资产的，应当按照国家有关国有资产管理的规定办理。

第六条：国有土地使用权的出让由县级以上人民政府负责，土地行政管理部门具体实施。依法取得国有土地使用权后的房地产开发经营，由县级以上人民政府建设（房产）行政主管部门负责管理，土地、工商、物价等有关行政管理部门依照各自的职责，密切配合实施。

第二章 房地产开发

第七条：县级以上人民政府计划、建设行政主管部门应加强对房地产业的宏观调控，定期发布信息，促进其健康发展。

第八条：房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相协调的原则，统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设。

第九条：设立房地产开发企业应当具备《城市房地产法》第二十九条规定的条件。

第十条：设立房地产开发企业按下列程序进行：

(一) 向工商行政管理部门申请企业名称；

(二) 向所在地建设行政主管部门申请资质初审和复审；

(三) 向省建设行政主管部门申请资质审批，领取相应的资质等级证书；

(四) 到工商行政管理部门登记注册，领取企业法人营业执照；

(五) 办理纳税登记；

(六) 到所在地建设（房产）行政主管部门备案。

第十一条：房地产开发企业依法取得资质等级证书和企业法人营业执照后，即可从事房地产开发活动。各地不得再要求办理其他市场准入的证照。

第十二条：房地产开发企业的资质每年核定一次。对不符合原定资质标准或不参加资质核定的企业，由所在地建设行政主管部门提出审查意见，报省建设行政主管部门审定后给予降级或吊销资质等级证书，并提请工商行政管理部门办理变更或吊销营业执照。