集体房产证能否变更成个人

集体房产证变更为个人产权的法律规定

根据我国法律规定，集体房产证通常不能变更为个人产权证明。集体房产证明房屋的产权属于集体，不允许随意过户到个人名下。

一、房屋产权的取得方式

根据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种方式取得：

1. 购买取得：购买是人们取得房屋产权的主要方式。在购买房屋时，需要注意房屋的合法性、手续是否齐全以及卖方是否具有合法身份。购房双方应签订购房合同，并在合同中详细列明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式以及双方的权利义务。购房后，应及时到房管部门办理登记和过户手续。

2. 建设取得：建设者投入一定资金建造房屋，便享有房屋产权。在建设过程中，应注意建设用地的合法性、有关手续的合法性以及房屋质量是否合格。如果上述方面存在问题，则建设者可能无法取得产权。

3. 受赠取得：原产权人通过赠予行为将房屋赠送给受赠人。赠予人和受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人出于逃避法定义务的目的而赠予他人房屋，在利害关系人主张权利的情况下，该赠予行为将被视为无效。

4. 抵押取得：抵押是指抵押人以合法房地产作为担保向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押人在债务人不履行债务时享有优先受偿权。通过抵押取得产权时，应注意与抵押权人签订书面合同，办理抵押登记手续，并确保抵押房地产的合法性。如果抵押到期，债务人无法履行债务，应按照抵押合同的约定办理相关手续。

5. 继承取得：被继承人死亡后，其房产归遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当有多个继承人时，应按照遗嘱和相关法律的规定进行分配，并持有原产权证书、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

二、小产权房拆迁的补偿标准

对于小产权房的拆迁补偿，应根据公平补偿原则，区分房屋用途（住宅或商业），参考交易价格和周边国有土地上商品房的市场价格，采用市场比较法确定相应的补偿标准。

根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。被拆迁房屋的所有权人可以自行选择补偿方式。这体现了权利人对财产权利实现方式的自主选择权。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

1. 被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日起征收范围内商品房的市场平均价格。其中，应包括被征收房屋占用土地使用权价值的补偿。

2. 市、县级政府制定补助和奖励办法时，不得将征收补偿费用用于对被征收人的补助和奖励，不得变相利用补助和奖励处罚被征收人或克扣征收补偿费。

3. 对个人住宅的征收，应优先给予被征收人住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定，未制定实施前，不得征收个人住宅。

4. 对被征收房屋价值的补偿，根据房屋的不同价值分为三种情形和相应的补偿标准：

- 低档被征收房屋（如棚户区平房、4层以下住宅楼）的补偿不得低于征收决定公告之日起征收范围内商品房市场平均价格的2倍。

- 中档被征收房屋（如4层以上住宅楼、厂房、经营性用房）的补偿不得低于征收决定公告之日起征收范围内商品房市场平均价格的1.5倍。

- 高档被征收房屋（如别墅、高档住宅楼）的补偿不得低于征收决定公告之日起征收范围内商业商品房的市场平均价格。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，在制定过程中应向社会公开征求意见。在国务院住房城乡建设主管部门制定实施房屋征收评估办法之前，暂停国有土地上房屋征收与补偿活动。