小产权房是指在农村集体土地上非法建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，并且产权证并非由国家房管部门颁发，而是由村或乡政府授予。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国家房管局备案。因此，这类房屋的产权证与国家房管局颁发的产权证存在本质区别，即不具备真正合法有效的产权，也无法受到法律保护。即使购买了这类房屋，只有居住权，买卖转让都十分困难。
1. 根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。
2. 如果是违法建设的小产权房，则存在依法被拆除的风险。
3. 在国家征地或拆迁的情况下，购房者很难获得补偿。
4. 小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。
对于小产权房的拆迁补偿，要根据房屋的产权情况进行评估。由于小产权房没有国家房管局颁发的产权证，通常情况下是没有补偿的。然而，在拆迁过程中，当地政府通常会协商提供一定的补偿和安置费。虽然小产权房不具备商品房的产权证，买卖交易也不受法律保护，但在政府拆迁行为中，仍然会受到法律的保护，并且政府也会相应地提供补贴。然而，与普通商品房相比，小产权房的待遇并不相同。
对于合法建筑的拆迁，有三种补偿方式：
1. 优先采取宅基地迁建安置，并补偿房屋重建成本价。
2. 纯货币补偿，即房屋重建成本价加上宅基地地价。
3. 房屋置换，按相同地段的最低面积比例1：1进行置换，被拆迁人可以主张拆一还一，确保居住水平不下降。
如果小产权房涉及违法建设，一旦被认定为违建，可能会被拆除，并且无法获得拆迁安置补偿。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
