小产权房是指在农村集体土地上非法建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，并且产权证并非由国家房管部门颁发，而是由村或乡政府授予。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国家房管局备案。因此，这类房屋的产权证与国家房管局颁发的产权证存在本质区别，即不具备真正合法有效的产权，也无法受到法律保护。即使购买了这类房屋，只有居住权，买卖转让都十分困难。
1. 根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。
2. 如果是违法建设的小产权房，则存在依法被拆除的风险。
3. 在国家征地或拆迁的情况下，购房者很难获得补偿。
4. 小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。
对于小产权房的拆迁补偿，要根据房屋的产权情况进行评估。由于小产权房没有国家房管局颁发的产权证，通常情况下是没有补偿的。然而，在拆迁过程中，当地政府通常会协商提供一定的补偿和安置费。虽然小产权房不具备商品房的产权证，买卖交易也不受法律保护，但在政府拆迁行为中，仍然会受到法律的保护，并且政府也会相应地提供补贴。然而，与普通商品房相比，小产权房的待遇并不相同。
对于合法建筑的拆迁，有三种补偿方式：
1. 优先采取宅基地迁建安置，并补偿房屋重建成本价。
2. 纯货币补偿，即房屋重建成本价加上宅基地地价。
3. 房屋置换，按相同地段的最低面积比例1：1进行置换，被拆迁人可以主张拆一还一，确保居住水平不下降。
如果小产权房涉及违法建设，一旦被认定为违建，可能会被拆除，并且无法获得拆迁安置补偿。
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使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
单位集资房房产证办理的时间及相关注意事项。单位集资房房产证一般在办理登记申请后30个工作日内办结。购买集资房需注意其性质、产权归属、购买条件及房产证办理事项。由于集资房的产权归企事业单位所有，购买的是使用权而非完全产权，因此需关注房产所有权人的资信情
