没有产权证就是小产权房吗

没有产权证是否意味着小产权房？

并非所有没有房产证的房屋都是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也被称为“乡产权房”。

如何确定小产权房的合法性？

小产权房的合法性需要满足以下三个条件：

首先，必须是由村委会代表村里组织建设，以集体利益为主。如果是由开发商操作的，则属于违法行为。然而，目前大部分情况下都是由村委会代表审批并出让土地，开发商进行房屋销售和获利。

其次，小产权房的建设用地是在集体土地上建设的，土地归属于村里的所有村民集体所有。然而，村委会有偿将土地转让给开发商，从而使村委会变相成为土地所有者。

最后，购买和享有小产权房的人必须是本村的集体成员。非本村本集体人员购买的房屋将会受到利益损害。

遇到拆迁应该如何补偿？

对于合法建成的小产权房，无论是否已经进行交易，如果被依法纳入征收拆迁范围，都有权获得相应的补偿。

补偿范围及计算标准

房屋拆迁补偿包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费。

房屋拆迁补偿计算标准：

1. 房屋拆迁货币补偿计算标准：

(1) 房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

(2) 房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准：

被拆迁人房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府应当对被征收人给予以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。