并非所有没有房产证的房屋都是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也被称为“乡产权房”。
小产权房的合法性需要满足以下三个条件：
首先，必须是由村委会代表村里组织建设，以集体利益为主。如果是由开发商操作的，则属于违法行为。然而，目前大部分情况下都是由村委会代表审批并出让土地，开发商进行房屋销售和获利。
其次，小产权房的建设用地是在集体土地上建设的，土地归属于村里的所有村民集体所有。然而，村委会有偿将土地转让给开发商，从而使村委会变相成为土地所有者。
最后，购买和享有小产权房的人必须是本村的集体成员。非本村本集体人员购买的房屋将会受到利益损害。
对于合法建成的小产权房，无论是否已经进行交易，如果被依法纳入征收拆迁范围，都有权获得相应的补偿。
房屋拆迁补偿包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费。
1. 房屋拆迁货币补偿计算标准：
(1) 房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
(2) 房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
被拆迁人房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府应当对被征收人给予以下补偿：
1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
宅基地证与土地证的区别。宅基地证是小产权证，无实际使用权，经申请批准后发放，用于建房并办理房产证；而土地证是房产证的一部分，证明房屋产权归属，可进行市场交易。
老家乡镇上小产权房的购买问题。小产权房只有使用权，无法取得正式房产证，存在法律风险。购买需遵守土地管理法和宅基地规定。共有产权房可以购买，但需注意权益分配和后续处置问题。小产权房买卖纠纷可通过法律途径解决。摘要关注小产权房的法律风险、产权特点以及解决
成都市房屋产权登记部门的所在地及其相关的登记流程和注意事项。成都市的房屋产权登记部门位于成都房地产大厦，进行产权登记时需携带身份证和房产证等材料，并遵循申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证的流程。同时，文章还提及了关于小产权集资建房协议书
安置房能否办理产权证的问题。安置房在满足规定要求的情况下可以办理房产证。此外，文章还涉及夫妻间房产产权转移的问题，分婚后和离婚后两种情况。最后，文章指出安置房不属于小产权房，其所有权、使用权等是合法有效的。遇到相关问题，建议咨询专业律师。
