1、农村村民建住宅，首先需要向集体经济组织提出申请。
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示，公示时间需要超过15个工作日。
1、国土资源管理所及镇社会事务办公室会对申请人是否符合条件以及拟用地是否符合规划等进行初审。
2、公示期满后，如果没有异议，符合“一户一基”条件的用地户将按规定报乡镇人民政府审核，然后报县人民政府审批。如果涉及占用农用地，需要按规定报市政府办理农用地转用审批手续。
1、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室会到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证（即“一书两证”）。
2、村民住宅建成后，国土资源所会到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地，并对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
村民凭土地使用证和规划许可证可以申请办理房屋所有权证。
根据《物权法》相关规定：
第一百五十二条：宅基地使用权的权利内容
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让适用法律的衔接性
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条：宅基地灭失后重新分配
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消失。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条：宅基地使用权的变更登记和注销登记
已经登记的宅基地使用权转让或者消失的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
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交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
