根据我国相关法律的规定，集资房是经济适用房的组成部分，适用经济适用住房的规定，因此集资房用地的来源是政府划拨的土地。
根据《经济适用住房管理办法》第七条规定，经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
根据《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
根据《经济适用住房管理办法》第三十六条规定，任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房在上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。集资房是一种改变住宅建设方式的房屋，通过政府、单位和职工个人共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设，而不是直接通过市场购买和分配。
一般商品房是房地产开发商独立开发的产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，没有特别限制的消费群体。而集资房是通过单位、社会团体组织和住宅合作社组织建设的，主要解决中低收入家庭的住宅问题，采用先集资后建房的形式，属于非市场行为，不存在买卖和经营关系。
商品房开发公司在开发经营一般商品房时，必须具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》等五个证照。一般商品房的土地是通过招投标、拍卖、挂牌和市场转让等方式取得。
而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，在集资房的建设申办手续过程中，各种手续的办理与一般商品房开发经营的办理过程不同。因此，一般商品房和集资房最大的区别在于土地使用权的不同。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房在上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。
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