根据《经济适用住房管理办法》的规定，集资房属于经济适用住房的一种。如果购买者已经交纳了相应的款项并取得完整产权，那么集资房的房产证属于商品房类型。如果购买者未取得完整产权，那么集资房的房产证属于经济适用住房类型。
经济适用住房的购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年的，购房人可以上市转让经济适用住房。在转让过程中，购房人应按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
集资房是一种通过筹集资金进行住房建设的房屋，改变了住宅建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位和个人三方面的共同承担。职工个人可以按照房价全额或部分出资，政府及相关部门则在用地、信贷、建材供应税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属根据出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。单位集资合作兴建的职工住宅一般不得作为商品房出售，而是用于解决本单位或本系统职工住房问题。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等证件。
在单位集资房买卖过程中，需要注意以下问题：
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
