根据《经济适用住房管理办法》的规定，集资房属于经济适用住房的一种。如果购买者已经交纳了相应的款项并取得完整产权，那么集资房的房产证属于商品房类型。如果购买者未取得完整产权，那么集资房的房产证属于经济适用住房类型。
经济适用住房的购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年的，购房人可以上市转让经济适用住房。在转让过程中，购房人应按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
集资房是一种通过筹集资金进行住房建设的房屋，改变了住宅建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位和个人三方面的共同承担。职工个人可以按照房价全额或部分出资，政府及相关部门则在用地、信贷、建材供应税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属根据出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。单位集资合作兴建的职工住宅一般不得作为商品房出售，而是用于解决本单位或本系统职工住房问题。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等证件。
在单位集资房买卖过程中，需要注意以下问题：
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
