单位买集资房没有房本是什么性质

单位集资房的性质和产权关系

根据我国相关法律规定，单位集资房是在划拨土地后进行开发建设的，属于经济适用住房的一种组成部分。单位集资房的产权关系按照经济适用住房的管理规定进行管理。

依据《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房的购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接进行市场交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年的，购房人可以将经济适用住房上市交易。在转让时，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

单位集资合作建房的管理

根据《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房的建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都要严格按照经济适用住房的相关规定执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划的管理范围。

单位集资房的买卖问题

单位集资房一般由国有单位组织并利用自有的国有划拨土地进行建房。国家对单位集资房给予一定的税费减免。职工参与集资并全额或部分出资进行建设，房屋建成后归属于职工所有，不对外出售。产权可以归单位和职工共有，并在一定时间后过渡为职工个人所有。这种房屋属于经济适用房的一种。

首先，由于集资房的性质，其买卖无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工住房问题而建设的，以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，其产权以整体产权的形式归属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权。因此，集资房没有独立的房产登记凭证。

其次，购买集资房需要考虑卖方（即拥有人）是否拥有基本全部产权，包括房产证和土地使用证。同时，还需要注意单位是否对买卖有特别限制条款。只有在取得房产管理部门的对外出售许可后，才能进行买卖交易。