当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产产权 > 单位买集资房没有房本是什么性质

单位买集资房没有房本是什么性质

时间:2024-02-23 浏览:29次 来源:由手心律师网整理
158867
依据我国物权法的规定,房屋的所有权是以登记为准的,所以房产证是房屋所有权的合法证明,而在现实生活中有些房屋是没有房产证的,那么单位买集资房没有房本属于什么的性质?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

单位集资房的性质和产权关系

根据我国相关法律规定,单位集资房是在划拨土地后进行开发建设的,属于经济适用住房的一种组成部分。单位集资房的产权关系按照经济适用住房的管理规定进行管理。

依据《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房的购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的,不得直接进行市场交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房,政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年的,购房人可以将经济适用住房上市交易。在转让时,购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明,并明确相关违约责任。

单位集资合作建房的管理

根据《经济适用住房管理办法》第三十五条规定,单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房的建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都要严格按照经济适用住房的相关规定执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划的管理范围。

单位集资房的买卖问题

单位集资房一般由国有单位组织并利用自有的国有划拨土地进行建房。国家对单位集资房给予一定的税费减免。职工参与集资并全额或部分出资进行建设,房屋建成后归属于职工所有,不对外出售。产权可以归单位和职工共有,并在一定时间后过渡为职工个人所有。这种房屋属于经济适用房的一种。

首先,由于集资房的性质,其买卖无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工住房问题而建设的,以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让,其产权以整体产权的形式归属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,没有完全产权。因此,集资房没有独立的房产登记凭证。

其次,购买集资房需要考虑卖方(即拥有人)是否拥有基本全部产权,包括房产证和土地使用证。同时,还需要注意单位是否对买卖有特别限制条款。只有在取得房产管理部门的对外出售许可后,才能进行买卖交易。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 小产权房拆迁是否能够得到补偿?

    小产权房拆迁时能否得到补偿的问题。小产权房因缺乏合法手续和法律保护,在拆迁时很难得到相应的补偿。但具体能否获得补偿需根据不同情况而定,已履行审批手续的小产权房拆迁补偿归集体所有,而违法建筑则不予补偿。涉及拆迁时,建议与拆迁方协商,并根据当地拆迁补偿标

  • 老家乡镇上的小产权房适合买吗

    老家乡镇上小产权房的购买问题。小产权房只有使用权,无法取得正式房产证,存在法律风险。购买需遵守土地管理法和宅基地规定。共有产权房可以购买,但需注意权益分配和后续处置问题。小产权房买卖纠纷可通过法律途径解决。摘要关注小产权房的法律风险、产权特点以及解决

  • 婚后怎么办理房产证才能属于我自己的

    婚后如何办理房产证归属自己、办理个人房产以及办理个人房产赠与的流程。在办理过程中,需要注意不同地区的规定差异,确保按照当地法律法规和登记流程操作。对于个人房产的归属,需明确房产的权益份额,并准备相关材料前往不动产登记中心办理。办理房产赠与需签订书面合

  • 央产房产权具体是多少年

    央产房的产权年限问题,具体取决于房源所配给的土地使用权属性。住宅类央产房的产权年限通常为长期有效,土地使用权期满后可续缴土地出让金延续使用权。商用房屋产权到期需申请续期并缴纳土地使用费,非住宅性质的土地则需依法办理。公寓房地产权到期后处理方式取决于土

  • 新的安置房可以办房产证吗
  • 遇到产权纠纷怎么解决最有效
  • 产权和使用权有什么区别

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师