根据法律规定，如果商业不动产的土地性质是划拨的，进行交易时必须缴纳土地出让金。只有当土地性质转为出让，才能进行交易或进行子女继承等操作。因此，无论是原有的房产证与土地证，还是不动产证，都不会影响土地出让金的缴纳。
对于现有的房产证、土地证等各类不动产权证书的业主，只需续交土地出让金即可继续使用，权利不会发生变动，证书也不需要更换。也就是说，旧证和新证同时具有法律效力。然而，对于首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的新购房屋等不动产，将逐步换发新的不动产证。
不动产登记本质上是一种产生司法效果的事实行为，而非登记机关的行政管理行为。它保证了房屋权利状况等登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。
统一的不动产登记制度是市场经济的基础性制度，与每个人的利益密切相关。它具有制度的经济学价值，服务于市场经济。在我国房地产市场迅速发展、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下，完善登记法律制度对于维护当事人的合法权益具有重要作用。
不动产登记标识不得用于商业活动或私人行为。各级不动产登记机构可以在登记服务大厅、登记窗口显著位置张贴或悬挂标识标牌。标识也可用于不动产登记机构工作人员证件、岗位牌、胸章以及内部办公、文书报告、宣传材料等。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
