购房者在贷款购买房产后，需要办理房产证手续。虽然没有具体规定房产证的办理时间，但大多数银行在房产证下发后会进行抵押登记，并将房产证原件发还给贷款人。
银行会持房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章。抵押登记完成后，银行会将房产证原件归还给贷款人。有些银行会主动发还产权证，而有些银行则需要贷款人申请发还。在贷款还清后，抵押登记将被取消。
另外，部分银行可能选择留存房产证原件，直至贷款还清后再进行发还。具体流程会根据合同约定执行。
根据合同约定，购买期房的购房者应在房屋交付后三个月内办理房产证。而购买现房或二手房的购房者应在合同签订后三个月内办理房产证。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
注册公司办公场所的要求和选择。办公场所必须符合相关法律法规的规定，包括产权证明、用途等要求。在选择办公场所时，应注意避免选择不符合规定的建筑物，并根据具体情况选择合适的住所证明提交。同时，文章还介绍了住宅楼改为经营性用房的相关规定和要求。
