根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，房地产的抵押设定受到一定限制。以下情况下，房地产不得设定抵押或抵押受限：
1. 土地所有权不得抵押。纯粹以划拨方式取得的土地使用权，即在地上没有建筑物、构筑物或在建工程的土地使用权，也不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。但是，已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3. 权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5. 列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6. 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7. 以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8. 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9. 其他依法不得抵押的房地产。
在办理房产抵押贷款时，是否需要将房产证押给银行取决于具体情况。
如果选择在银行办理抵押贷款，需根据当地抵押部门的规定。部分城市的抵押部门会收回房产证原件，并出具抵押他项权证给银行。在还款时，再前往抵押部门办理解押手续，然后退还原件。其他城市的抵押部门则不会收取房产证原件，而是在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权金额，并将原件退还给房产所有人，同时向银行出具他项权证。
如果是通过民间融资借贷，债权人一般会将房产证拿去抵押部门办理抵押手续后再放款。与银行的手续类似，民间融资借贷不太可能仅收取房产证而不办理相关登记手续。需要注意的是，房产证可以挂失，因此仅收取房产证而不办理登记手续会使设定的抵押物失去优先处置权。
小区业主停车权益的合理性和合法性，根据物权法规定，小区内的停车位应首先满足业主需求。文章还介绍了小区停车位价格的规定和最新法律规定，强调开发商在确定价格时需考虑多种因素并在物价部门规范范围内自主定价。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
单位集资房房产证办理的时间及相关注意事项。单位集资房房产证一般在办理登记申请后30个工作日内办结。购买集资房需注意其性质、产权归属、购买条件及房产证办理事项。由于集资房的产权归企事业单位所有，购买的是使用权而非完全产权，因此需关注房产所有权人的资信情
