根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，房地产的抵押设定受到一定限制。以下情况下，房地产不得设定抵押或抵押受限：
1. 土地所有权不得抵押。纯粹以划拨方式取得的土地使用权，即在地上没有建筑物、构筑物或在建工程的土地使用权，也不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。但是，已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3. 权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5. 列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6. 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7. 以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8. 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9. 其他依法不得抵押的房地产。
在办理房产抵押贷款时，是否需要将房产证押给银行取决于具体情况。
如果选择在银行办理抵押贷款，需根据当地抵押部门的规定。部分城市的抵押部门会收回房产证原件，并出具抵押他项权证给银行。在还款时，再前往抵押部门办理解押手续，然后退还原件。其他城市的抵押部门则不会收取房产证原件，而是在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权金额，并将原件退还给房产所有人，同时向银行出具他项权证。
如果是通过民间融资借贷，债权人一般会将房产证拿去抵押部门办理抵押手续后再放款。与银行的手续类似，民间融资借贷不太可能仅收取房产证而不办理相关登记手续。需要注意的是，房产证可以挂失，因此仅收取房产证而不办理登记手续会使设定的抵押物失去优先处置权。
房屋抵押贷款的相关法律问题，包括贷款可行性和抵押按揭的法律要求。房屋抵押贷款的可行性根据不同情况有所不同，如申请人房产类型和未拿到房产证等情况会影响贷款申请。抵押按揭的生效条件取决于按揭物的性质，权利依据既有担保物权也有一般债权。此外，按揭和抵押权的
房产抵押贷款他项权证的办理时间及相关因素。办理时间取决于房产证办理时间节点、房产证与他项权证的区别，以及房屋是否已进行二次抵押等条件。同时，办理二次抵押需原抵押权人同意。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
股权质押期限届满后的效力问题，指出需要根据合同约定和法律规定等多方面因素综合考虑。同时，房屋抵押贷款通常需要抵押房产证，而欠债人即使没钱还，起诉仍有一定意义，可以明确债务关系并获得法律保障。
