根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，房地产的抵押设定受到一定限制。以下情况下，房地产不得设定抵押或抵押受限：
1. 土地所有权不得抵押。纯粹以划拨方式取得的土地使用权，即在地上没有建筑物、构筑物或在建工程的土地使用权，也不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。但是，已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3. 权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5. 列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6. 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7. 以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8. 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9. 其他依法不得抵押的房地产。
在办理房产抵押贷款时，是否需要将房产证押给银行取决于具体情况。
如果选择在银行办理抵押贷款，需根据当地抵押部门的规定。部分城市的抵押部门会收回房产证原件，并出具抵押他项权证给银行。在还款时，再前往抵押部门办理解押手续，然后退还原件。其他城市的抵押部门则不会收取房产证原件，而是在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权金额，并将原件退还给房产所有人，同时向银行出具他项权证。
如果是通过民间融资借贷，债权人一般会将房产证拿去抵押部门办理抵押手续后再放款。与银行的手续类似，民间融资借贷不太可能仅收取房产证而不办理相关登记手续。需要注意的是，房产证可以挂失，因此仅收取房产证而不办理登记手续会使设定的抵押物失去优先处置权。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
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交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
