根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，房地产的抵押设定受到一定限制。以下情况下，房地产不得设定抵押或抵押受限：
1. 土地所有权不得抵押。纯粹以划拨方式取得的土地使用权，即在地上没有建筑物、构筑物或在建工程的土地使用权，也不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。但是，已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3. 权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5. 列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6. 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7. 以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8. 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9. 其他依法不得抵押的房地产。
在办理房产抵押贷款时，是否需要将房产证押给银行取决于具体情况。
如果选择在银行办理抵押贷款，需根据当地抵押部门的规定。部分城市的抵押部门会收回房产证原件，并出具抵押他项权证给银行。在还款时，再前往抵押部门办理解押手续，然后退还原件。其他城市的抵押部门则不会收取房产证原件，而是在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权金额，并将原件退还给房产所有人，同时向银行出具他项权证。
如果是通过民间融资借贷，债权人一般会将房产证拿去抵押部门办理抵押手续后再放款。与银行的手续类似，民间融资借贷不太可能仅收取房产证而不办理相关登记手续。需要注意的是，房产证可以挂失，因此仅收取房产证而不办理登记手续会使设定的抵押物失去优先处置权。
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