根据2021年1月1日生效的《民法典》，2020年12月31日前生效的《担保法》已被《民法典》取代，相关司法解释也将失效。
1. 征得房屋产权证拥有人同意：
在使用他人房产证进行抵押贷款前，必须获得该房屋的产权证拥有人的同意。
2. 产权证拥有人与借款人一同办理抵押登记：
产权证拥有人必须与借款人一同前往贷款机构办理抵押登记手续。
3. 如产权证拥有人无法出面，可提供同意抵押书：
如果产权证拥有人无法亲自前往办理手续，可以提供一份书面的同意抵押书。
1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保：
房屋抵押是从合同，以原债权债务关系的合法有效存在为前提条件，不能独立存在。
2. 抵押房屋的保管：
抵押房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押的房屋。
3. 直接行使抵押权：
当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为。
4. 抵押物须为房屋：
房屋抵押的抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押的房屋为国有房屋，则抵押人必须有该房屋的处分权。
5. 设定抵押权的形式：
一般以书面形式设定房屋抵押权，并明确规定担保的范围。
6. 抵押人不丧失房屋所有权：
房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人需自行承担房屋意外灭失的风险。
7. 房屋抵押权的追索权：
房屋抵押权是一种担保物权。若房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，房屋抵押权人有权追索抵押的房屋，房屋受让人因此遭受的损失由房屋抵押人承担。
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