根据2021年1月1日生效的《民法典》，2020年12月31日前生效的《担保法》已被《民法典》取代，相关司法解释也将失效。
1. 征得房屋产权证拥有人同意：
在使用他人房产证进行抵押贷款前，必须获得该房屋的产权证拥有人的同意。
2. 产权证拥有人与借款人一同办理抵押登记：
产权证拥有人必须与借款人一同前往贷款机构办理抵押登记手续。
3. 如产权证拥有人无法出面，可提供同意抵押书：
如果产权证拥有人无法亲自前往办理手续，可以提供一份书面的同意抵押书。
1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保：
房屋抵押是从合同，以原债权债务关系的合法有效存在为前提条件，不能独立存在。
2. 抵押房屋的保管：
抵押房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押的房屋。
3. 直接行使抵押权：
当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为。
4. 抵押物须为房屋：
房屋抵押的抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押的房屋为国有房屋，则抵押人必须有该房屋的处分权。
5. 设定抵押权的形式：
一般以书面形式设定房屋抵押权，并明确规定担保的范围。
6. 抵押人不丧失房屋所有权：
房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人需自行承担房屋意外灭失的风险。
7. 房屋抵押权的追索权：
房屋抵押权是一种担保物权。若房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，房屋抵押权人有权追索抵押的房屋，房屋受让人因此遭受的损失由房屋抵押人承担。
小区业主停车权益的合理性和合法性，根据物权法规定，小区内的停车位应首先满足业主需求。文章还介绍了小区停车位价格的规定和最新法律规定，强调开发商在确定价格时需考虑多种因素并在物价部门规范范围内自主定价。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
单位集资房房产证办理的时间及相关注意事项。单位集资房房产证一般在办理登记申请后30个工作日内办结。购买集资房需注意其性质、产权归属、购买条件及房产证办理事项。由于集资房的产权归企事业单位所有，购买的是使用权而非完全产权，因此需关注房产所有权人的资信情
