根据2021年1月1日生效的《民法典》，2020年12月31日前生效的《担保法》已被《民法典》取代，相关司法解释也将失效。
1. 征得房屋产权证拥有人同意：
在使用他人房产证进行抵押贷款前，必须获得该房屋的产权证拥有人的同意。
2. 产权证拥有人与借款人一同办理抵押登记：
产权证拥有人必须与借款人一同前往贷款机构办理抵押登记手续。
3. 如产权证拥有人无法出面，可提供同意抵押书：
如果产权证拥有人无法亲自前往办理手续，可以提供一份书面的同意抵押书。
1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保：
房屋抵押是从合同，以原债权债务关系的合法有效存在为前提条件，不能独立存在。
2. 抵押房屋的保管：
抵押房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押的房屋。
3. 直接行使抵押权：
当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为。
4. 抵押物须为房屋：
房屋抵押的抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押的房屋为国有房屋，则抵押人必须有该房屋的处分权。
5. 设定抵押权的形式：
一般以书面形式设定房屋抵押权，并明确规定担保的范围。
6. 抵押人不丧失房屋所有权：
房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人需自行承担房屋意外灭失的风险。
7. 房屋抵押权的追索权：
房屋抵押权是一种担保物权。若房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，房屋抵押权人有权追索抵押的房屋，房屋受让人因此遭受的损失由房屋抵押人承担。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
关于房子登记在女友名下但实际由男方出资购买时房屋的归属问题。双方应协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼。同时，文章还介绍了关于同居期间财产分割、离婚房产分割的特殊情况，包括用他人身份购房、买二手房未过户、受赠继承未过户、只有使用权没有所有权以及以孩子
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
