代征用地交纳土地出让金吗

代征用地是否需要交纳土地出让金

根据我国土地管理法的规定，代征用的土地属于集体土地，不需要交纳土地出让金。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条的规定，国家征收土地时，必须经过法定程序的批准，并由县级以上地方人民政府进行公告和组织实施。

征收土地的程序

被征收土地的所有权人和使用权人应在公告规定的期限内，携带土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

土地有偿使用方式取得国有土地使用权的情况

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，其中百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，专项用于耕地开发。

土地出让金的计算方法

土地出让金的计算方法如下：

1. 有实际成交价的情况

如果土地交易的实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果实际成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算出让金。

2. 原土地拥有者转让土地的情况

当原土地拥有者转让土地时，按基准地价平均标准的40%计算出让金。

3. 异议情况下的评估计算

如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算出让金。

4. 划拨土地使用权的情况

划拨土地使用权的成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格转换成市场土地价格，然后按不低于40%的标准计算出让金。