根据我国《经济适用住房管理办法》的规定，集资房的产权关系适用于经济适用房的规定。购买集资房后，可以向房屋管理部门办理产权登记。以下是集资房领取房产证的条件：
购买集资房时，需要交纳土地出让金等费用。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。购房人在购买经济适用住房后不满5年，不能直接将房屋进行上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购房人购买经济适用住房满5年后，可以将房屋上市转让。在此情况下，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府有权优先回购房屋，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。以上规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
集资房和福利房都是国家对国有单位职工住房的优惠政策。然而，它们存在一些区别：
集资房一般由国有单位组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工个人所有。产权可以归单位和职工共有，一定时间后过渡为职工个人所有。而福利房是由国有单位申请划拨国有土地并出资建设后分配给单位职工居住，房屋产权归单位所有。
购买集资房后，购房人在满足一定条件后可以将房屋进行上市转让。而购买福利房的员工则不能享受货币分房中的补贴。
综上所述，集资房和福利房在土地用途、产权归属以及转让和补贴政策等方面存在一些差异。
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