小产权房拆迁的补偿方式有哪几种

小产权房的补偿方式概述

小产权房是指在农村集体建设用地上建成的房屋，根据建设方式和土地性质的不同，可以分为三种类型。对于涉及拆迁安置和赔偿的情况，具体补偿方式也各有不同。

一、在宅基地上建成的房子

这类小产权房属于农村集体所有者，外村农民无法购买。由于缺乏合法的不动产登记证书，如果需要拆迁安置或赔偿，被拆迁人应与拆迁方进行协调处理。

对于赔偿，如果社区提供了门牌号并且户口已迁移至小产权房，这足以证明房屋的合法使用权。被拆迁人有权要求安置赔偿，具体赔偿范围是否包括重新安置一套房子则取决于小产权房所在项目的土地性质等因素。

二、在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子

这类小产权房建在集体企业用地或占用耕地上，根据现行法律和政策，非本集体经济组织成员无权购买这些房屋，因此买卖合同被视为无效。

在这种情况下，首先需要确定涉及房屋的所有权归属于农村集体经济组织或宅基地使用人。拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

鉴于小产权房尚未有具体的法律政策支持，其合法性仍未得到定论，购买小产权房存在一定风险，购买者应谨慎对待。

三、违建小产权房

这类小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，无法办理房产证。如果与国家规划相冲突，有可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

总之，小产权房的补偿方式因房屋类型和法律政策的不同而异。购买小产权房存在一定风险，购买者应充分了解相关法律法规，并谨慎决策。