根据我国相关法律规定，集资房是经济适用住房的一种。根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房建设用地是通过划拨方式供应的。在申报年度用地指标时，经济适用住房建设用地应单独列出，以确保优先供应。单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都必须按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，如果房源仍有剩余，市、县人民政府可以统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或者以成本价收购后用作廉租住房。
集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产。企事业单位以拥有的划拨土地使用权和部分资金，加上内部职工筹集的资金，建成集资房后以较低的价格转让给内部职工。集资房的转让是有限制的，不能在市场上自由交易。集资房的产权属于企事业单位的整体产权，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权，因此集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归企事业单位所有，因此集资房是企业财产的一部分。企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。如果企业不能按时归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物来偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权的保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
集资房一般由国有单位组织建设，并提供自有的国有划拨土地作为建房用地。国家会减免部分税费。职工参与集资部分或全部出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。而商品房则是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以进行交易。
集资房一般是为解决职工住房困难而建设的房屋。由于国家取消了福利分房，原则上单位还会提供一定的补贴。因此，集资房的价格通常比商品房要便宜。购买集资房时，应注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证和商品房预售许可证。如果没有这些证件，您将无法获得房产证。只有在卖方个人拿到房产证后，您购买集资房才不会有较大的风险。当然，您还需要考虑土地使用权等因素。
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