动产质押和房产抵押是两个不同的概念，它们在许多方面存在着区别。
在动产质押中，质押物的占有状态是需要转移的，即质物必须移交给质权人。而在房产抵押中，抵押物的占有状态并不需要转移，房产仍然由抵押人持有。
当事人可以自愿办理抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。而对于动产质押，当事人不需要办理质押登记，质押合同自质物交付之日起生效。
当债务履行期届满时，如果抵押权人未能获得清偿，可以与抵押人协商以抵押物折价或通过拍卖、变卖抵押物来清偿债权。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。而对于动产质押，如果质权人未能获得清偿，可以与出质人协商以质物折价或依法拍卖、变卖质物来清偿债权。
在我国，动产抵押制度并没有一般性的限制条件，除了《担保法》规定的不可抵押的财产外，几乎可以抵押任何动产。下面是动产抵押的几个范围：
特殊动产包括飞机、船舶、汽车等。这些动产的特殊性在于其权属状态需要进行登记确认，并且交易需要进行过户登记。因此，有人将其称为类不动产或注册不动产。对于这类动产，强制登记是国家对流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。类似于不动产，通过登记可以实现抵押的公示效果。
企业动产包括机器设备、农业用具、牲畜等。这些动产是企业或农民生产所必需的，只能通过抵押来作为担保方式。对于这类动产，我认为应该设立专门的登记制度和登记机关。通过对这些动产进行专门的抵押登记，并规定第三方的查询义务，可以更方便第三方了解情况。这些动产的流动性较小，采用登记制度不会对交易造成太大影响。需要说明的是，可抵押的牲畜应仅限于生产性牲畜，而不应允许对羊、猪、鸡、鸭等无生产能力的动物进行抵押。
企业产品和材料具有较大的流动性，允许设立抵押显然不利于保护抵押权人和第三方的利益。采用登记制度并规定第三方的查询义务势必会影响交易的正常进行。因此，不应允许单独设立这类动产的抵押，但可以与企业的其他财产一起设立浮动担保。
根据《民法典》第399条的规定，以下财产不得作为抵押：
土地所有权不能作为抵押物。
宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，除法律规定可以抵押的情况外，也不能作为抵押物。
非营利法人设立的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，也不能作为抵押物。
对于所有权或使用权不明确或存在争议的财产，也不能作为抵押物。
根据法律规定被查封、扣押、监管的财产，也不能作为抵押物。
除以上情况外，还有其他法律规定不允许抵押的财产。
与《民法典》相冲突的法律规定在《民法典》生效后将失效。
注：本文参考了《民法典》和《担保法》的相关规定。
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经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
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