动产质押和房产抵押是两个不同的概念，它们在许多方面存在着区别。
在动产质押中，质押物的占有状态是需要转移的，即质物必须移交给质权人。而在房产抵押中，抵押物的占有状态并不需要转移，房产仍然由抵押人持有。
当事人可以自愿办理抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。而对于动产质押，当事人不需要办理质押登记，质押合同自质物交付之日起生效。
当债务履行期届满时，如果抵押权人未能获得清偿，可以与抵押人协商以抵押物折价或通过拍卖、变卖抵押物来清偿债权。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。而对于动产质押，如果质权人未能获得清偿，可以与出质人协商以质物折价或依法拍卖、变卖质物来清偿债权。
在我国，动产抵押制度并没有一般性的限制条件，除了《担保法》规定的不可抵押的财产外，几乎可以抵押任何动产。下面是动产抵押的几个范围：
特殊动产包括飞机、船舶、汽车等。这些动产的特殊性在于其权属状态需要进行登记确认，并且交易需要进行过户登记。因此，有人将其称为类不动产或注册不动产。对于这类动产，强制登记是国家对流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。类似于不动产，通过登记可以实现抵押的公示效果。
企业动产包括机器设备、农业用具、牲畜等。这些动产是企业或农民生产所必需的，只能通过抵押来作为担保方式。对于这类动产，我认为应该设立专门的登记制度和登记机关。通过对这些动产进行专门的抵押登记，并规定第三方的查询义务，可以更方便第三方了解情况。这些动产的流动性较小，采用登记制度不会对交易造成太大影响。需要说明的是，可抵押的牲畜应仅限于生产性牲畜，而不应允许对羊、猪、鸡、鸭等无生产能力的动物进行抵押。
企业产品和材料具有较大的流动性，允许设立抵押显然不利于保护抵押权人和第三方的利益。采用登记制度并规定第三方的查询义务势必会影响交易的正常进行。因此，不应允许单独设立这类动产的抵押，但可以与企业的其他财产一起设立浮动担保。
根据《民法典》第399条的规定，以下财产不得作为抵押：
土地所有权不能作为抵押物。
宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，除法律规定可以抵押的情况外，也不能作为抵押物。
非营利法人设立的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，也不能作为抵押物。
对于所有权或使用权不明确或存在争议的财产，也不能作为抵押物。
根据法律规定被查封、扣押、监管的财产，也不能作为抵押物。
除以上情况外，还有其他法律规定不允许抵押的财产。
与《民法典》相冲突的法律规定在《民法典》生效后将失效。
注：本文参考了《民法典》和《担保法》的相关规定。
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