在一房二卖中，卖房人先后与两个不同的买受人签订了合同，并对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续。这种情况在一房二卖中非常普遍。根据这种情况，两个房屋买卖合同都是有效的。然而，由于后买受人已经实际取得了房屋所有权，因此前后两个买受人所享有的请求权性质是不同的。后买受人已经成为该房屋的所有权人，因此享有基于对该房屋所有权产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能要求继续履行购房合同。
在一房二卖中，出卖人先将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记，然后又与后买受人签订了以同一房屋为标的物的买卖合同。这种情况在一房二卖中也非常普遍。由于房屋产权已经过户，出卖人已不再是房屋的所有权人。换句话说，卖家出售的并不是自己的房产，因此后一个合同是无效的。由于出卖人无权处置房屋并最终导致合同无效，出卖人应向后买受人进行赔偿。
在一房二卖中，如果二次买卖均未办理过户登记，房屋所有权仍归出卖人所有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。在这种情况下，两个买卖合同不因先后顺序而产生效力差异。因此，在实践中需要根据不同情况进行合理处理。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
处理房屋质量纠纷的两种方式。首先，在保修期内，购房者发现房屋存在一般质量问题，可要求开发商维修并承担相应赔偿责任。其次，若房屋主体结构存在问题，购房者需向质量监督单位申请检查并取得不合格证书，再要求开发商退房并赔偿损失。
甲、乙双方就物业管理项目的合作事项达成的协议。协议内容包括合作事项、合作期限、合作原则、股份比例及利益分配、双方的权利和义务等方面。双方约定甲方协调开发商将各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理，并按比例分配共享经营利润。协议强调保密、诚信、友
小产权房的法律要求和风险。小产权房只能在本村村民间转让，购买者必须是本村村民，开发商不办理更名手续。私人间的产权交易无法律保护，存在较大风险。小产权房分为两类，一类建在集体建设用地上的，只能在村民间流转；另一类是违建。购买小产权房可能面临维权困难的问
