在一房二卖中，卖房人先后与两个不同的买受人签订了合同，并对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续。这种情况在一房二卖中非常普遍。根据这种情况，两个房屋买卖合同都是有效的。然而，由于后买受人已经实际取得了房屋所有权，因此前后两个买受人所享有的请求权性质是不同的。后买受人已经成为该房屋的所有权人，因此享有基于对该房屋所有权产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能要求继续履行购房合同。
在一房二卖中，出卖人先将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记，然后又与后买受人签订了以同一房屋为标的物的买卖合同。这种情况在一房二卖中也非常普遍。由于房屋产权已经过户，出卖人已不再是房屋的所有权人。换句话说，卖家出售的并不是自己的房产，因此后一个合同是无效的。由于出卖人无权处置房屋并最终导致合同无效，出卖人应向后买受人进行赔偿。
在一房二卖中，如果二次买卖均未办理过户登记，房屋所有权仍归出卖人所有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。在这种情况下，两个买卖合同不因先后顺序而产生效力差异。因此，在实践中需要根据不同情况进行合理处理。
建筑工程质量保证金的相关规定，包括发包人和承包人需要约定的保证金事项，政府投资项目和社会投资项目在保证金管理上的差异，以及如何鉴定建筑工程质量缺陷程度等。此外，文章还介绍了向开发商争取商品房质量保证金的注意事项。
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
住房补贴的办理程序，包括单位咨询、中心受理和单位领取相关资料三个主要步骤。单位可通过电话或上网咨询和提交申请，然后准备所需资料并递交至中心受理。中心审核资料并内部流转审核后，单位可领取相关资料，包括归集管理处整理的资料和网站管理办公室办理缴存登记手续
