根据房产证登记信息，合同中应如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息。卖方所填写的信息必须真实有效，并对所填写内容承担责任。
在合同中应明确房屋的性质，如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等。同时，应详细了解房屋的产权情况，包括是否存在抵押权以及抵押权人的身份和解押手续办理情况等。如果房屋存在租赁情况，还需涉及房屋优先购买权的问题，买方需获得租户放弃优先购买权的声明，以避免未来产生纠纷。
以下八点是卖方在签订合同时需要注意的问题。
在合同中，买卖双方应协商确定房屋的成交价格。这一环节是将房屋价格明确地写入合同，任何口头约定都不及合同的约定具有法律效力。此外，合同还应明确对房屋内家具家电的处理，包括具体折合金额以及需要搬走的贵重物品等。买方的付款方式对于卖方能否及时收到房款有直接影响。全款付款的话，收款速度较快，而商业贷款和公积金贷款则需要较长的办理时间。另外，合同还应约定如果买方的贷款未被银行批准的解决方式。
在合同中，卖方应承诺房产没有产权纠纷，没有被限制交易，并且配偶知晓且同意出售。同时，卖方还需确认房屋内没有发生过意外死亡事件，不是凶宅，并承担相应责任。如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因违约而造成的其他损失，并需要支付滞纳金。此外，卖方还需确认房屋的基本状况，如是否存在漏水等问题，并约定解决方式和时间。
作为卖方，应在合同中约定房屋交付的具体时间。可以选择办理完过户手续后的工作日、拿到买方全部首付款后的工作日或者拿到全部购房款后的工作日作为交付时间节点。在房屋交付时，还需约定房屋内物品的归属以及交接水、电、暖、燃气等费用的情况，并明确交付当日发生的费用由哪一方承担。
在合同中，买卖双方任何一方违约都需要按照违约条款承担相应责任。对于卖方而言，需要特别注意违约情景的规定、违约金的赔偿数额以及交付时间的约定。
在二手房交易的后续环节中，需要缴纳税费并办理过户手续。合同中应约定以下两点：一方不按规定履行缴税责任的，应赔付违约金；因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商解决。
合同中应约定过户的具体时间以及如果违约的处理方式。同时，还需约定户口迁出的时间以及如果违约的处理方式。
个人转让住房是否需要缴纳土地增值税的问题。根据财税〔〕137号通知，个人销售住房在一定条件下暂免征收土地增值税，包括普通住宅和非普通住宅。对于非普通住宅，根据居住时间的不同，征税情况也有所不同。无法提供评估价格和购房发票的非普通住宅，按照转让收入的1
离婚房产评估价格的法律要求。房屋总值的计算方式按照市场价计算，保障基本住房需求，房产按市场价均等分割。收费标准包括房地产价格评估收费、土地价格评估收费、咨询报告收费和房屋租赁代理费。房地产中介服务机构的口头咨询费用由双方协商议定。
房东去世后房客如何要回房租的问题。根据《中华人民共和国继承法》规定，房客可以向房东的继承人要回房租，继承人需在继承遗产的范围内清偿被继承人的债务，包括房租。若继承人放弃继承权，则无需负担偿还责任。同时，执行遗赠时也不能妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款
房地产抵押登记的详细流程以及所需材料。申请人需提交包括申请书、身份证明、抵押合同、土地使用权证、房屋所有权证等相关文件。登记机关将审查文件真实性并审核房地产权利状况，对核准抵押的房地产进行登记、收费并立卷归档。
