1、利息的变化取决于贷款利率的调整，不是固定的。
2、贷款利率的调整是由央行决定的，一般每年银行会调整一次贷款利率。
3、目前个人住房按揭贷款有两种方式，一种是等额本息，另一种是等本金。前者每月还款金额相同，后者每月还款金额逐月减少。
（一）需要的资料：
1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件；
2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件；
3、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）；
4、贷款人收入证明；
5、房屋买卖合同原件一本；
6、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据；
7、所购买房屋的产权证复印件。
（二）贷款人需要满足以下条件：
1、具有合法有效的身份证明。本市居民提供身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；
3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；
4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议；
5、支付了规定比例的首付款（一般不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款；
6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同；
7、银行规定的其他条件。
1、银行初审；
2、购买保险；
3、银行复审；
4、签订《住房抵押贷款合同》；
5、与卖方办理房屋产权过户；
6、银行为该房屋办理抵押登记手续；
7、银行放款。
商业贷款利率是如何确定的？商业贷款利率并不是固定的，银行每年会调整一次贷款利率。如果贷款期限较短，利率相对较低。
央行、住房城乡建设部、银监会联合调整个人住房贷款政策的内容。包括调整首付款比例，对于拥有1套住房且未结清贷款的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部通知个人普通住房转让免征营业税年限调整。此外，二
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
个人住房贷款业务及其相关条件和注意事项。个人住房贷款是商业银行的主要资产业务之一，包括多种类型。借款人需要满足稳定收入、信用良好等条件，并需要注意按期还款、不造假文件等事项。此外，贷款存在一定风险，借款人需按要求落实新保证或新抵押。
购房贷款中的保险要求。在购买住房时，个人没有强制保险要求，但如果申请公积金贷款或商业性个人住房担保贷款，银行会要求借款人投保特定险种。主要包括住房财产保险、贷款保证保险和人身保险。保险流程一般在贷款发放前完成，包括签订合同、公证和保险手续、抵押登记等
