根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，以下情形禁止发布房地产销售广告：
在没有依法获得国有土地使用权的土地上进行房地产开发建设的情况下，禁止发布销售广告。
在未经国家征用的集体所有的土地上进行房地产建设的情况下，禁止发布销售广告。
在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的情况下，禁止发布销售广告。
未获得该项目预售许可证的预售房地产禁止发布销售广告。
权属有争议的房地产禁止发布销售广告。
违反国家有关规定建设的房地产禁止发布销售广告。
不符合工程质量标准，经验收不合格的房地产禁止发布销售广告。
其他法律、行政法规禁止的情形下，禁止发布销售广告。
以下是出卖人在制作房地产销售广告时需要注意的问题：
在发布商品房广告（包括预售和现房销售等）之前，出卖人必须符合法律规定的广告发布条件，并审核广告内容是否符合现行法律规定。
在销售广告制作和使用过程中，出卖人不应为增加卖点而在广告中作虚假的宣传，以防止因广告欺诈引发法律风险。
对于广告宣传内容，特别是项目规划指标、配套设施等内容，不应过于具体，以避免将广告内容认定为双方商品房合同条款。
为减少因广告宣传内容给买受人选定房屋造成误解，建议在广告宣传及商品房预售合同中明确注明，广告中对涉及买受人实质性权利和具体数据（如土地使用权、配套设施等）的描述应符合实际情况。
房地产可以从两个方面来理解：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
