根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，以下情形禁止发布房地产销售广告：
在没有依法获得国有土地使用权的土地上进行房地产开发建设的情况下，禁止发布销售广告。
在未经国家征用的集体所有的土地上进行房地产建设的情况下，禁止发布销售广告。
在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的情况下，禁止发布销售广告。
未获得该项目预售许可证的预售房地产禁止发布销售广告。
权属有争议的房地产禁止发布销售广告。
违反国家有关规定建设的房地产禁止发布销售广告。
不符合工程质量标准，经验收不合格的房地产禁止发布销售广告。
其他法律、行政法规禁止的情形下，禁止发布销售广告。
以下是出卖人在制作房地产销售广告时需要注意的问题：
在发布商品房广告（包括预售和现房销售等）之前，出卖人必须符合法律规定的广告发布条件，并审核广告内容是否符合现行法律规定。
在销售广告制作和使用过程中，出卖人不应为增加卖点而在广告中作虚假的宣传，以防止因广告欺诈引发法律风险。
对于广告宣传内容，特别是项目规划指标、配套设施等内容，不应过于具体，以避免将广告内容认定为双方商品房合同条款。
为减少因广告宣传内容给买受人选定房屋造成误解，建议在广告宣传及商品房预售合同中明确注明，广告中对涉及买受人实质性权利和具体数据（如土地使用权、配套设施等）的描述应符合实际情况。
房地产可以从两个方面来理解：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
涉外房地产转让的主要形式，包括买卖、互易、赠与等。涉外房产转让需提交的资料以及转让程序进行了详细阐述。转让时需同时转让房屋所有权和土地使用权，并注意遵守相关法律法规。建议在选择转让方式时慎重考虑并请律师协助以避免风险。
安置房购买时需要注意的事项。安置房具有地理位置、配套设施等优势和升值潜力，但也存在预约销售带来的风险，以及公证并不完全保险的问题。购买者需要谨慎选择，并了解相关政策风险和房屋性质，以避免产权纠纷和法律风险。同时，安置房的转让情况也取决于房屋的性质和产
城市自建房的法律程序和条件，包括取得国有土地使用证等多个许可证的过程。同时，文章还介绍了农村自建房的贷款条件、房产证办理流程、补偿安置方式及货币补偿金额的计算方法等。农村自建房的贷款条件包括年龄、住所、身体健康、劳动能力等要求。自建房法律程序和条件的
房产抵押时的估价程序及相关费用。首先介绍了委托方向具备资质的房地产估价单位咨询和提供必要资料的过程。接着描述了实地勘察和评估的流程及评估服务费的支付方式。在房屋抵押评估费用部分，文章详细说明了收费标准、差额定率累进计费和收费档次等内容。
