根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，以下情形禁止发布房地产销售广告：
在没有依法获得国有土地使用权的土地上进行房地产开发建设的情况下，禁止发布销售广告。
在未经国家征用的集体所有的土地上进行房地产建设的情况下，禁止发布销售广告。
在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的情况下，禁止发布销售广告。
未获得该项目预售许可证的预售房地产禁止发布销售广告。
权属有争议的房地产禁止发布销售广告。
违反国家有关规定建设的房地产禁止发布销售广告。
不符合工程质量标准，经验收不合格的房地产禁止发布销售广告。
其他法律、行政法规禁止的情形下，禁止发布销售广告。
以下是出卖人在制作房地产销售广告时需要注意的问题：
在发布商品房广告（包括预售和现房销售等）之前，出卖人必须符合法律规定的广告发布条件，并审核广告内容是否符合现行法律规定。
在销售广告制作和使用过程中，出卖人不应为增加卖点而在广告中作虚假的宣传，以防止因广告欺诈引发法律风险。
对于广告宣传内容，特别是项目规划指标、配套设施等内容，不应过于具体，以避免将广告内容认定为双方商品房合同条款。
为减少因广告宣传内容给买受人选定房屋造成误解，建议在广告宣传及商品房预售合同中明确注明，广告中对涉及买受人实质性权利和具体数据（如土地使用权、配套设施等）的描述应符合实际情况。
房地产可以从两个方面来理解：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
住房补贴的办理程序，包括单位咨询、中心受理和单位领取相关资料三个主要步骤。单位可通过电话或上网咨询和提交申请，然后准备所需资料并递交至中心受理。中心审核资料并内部流转审核后，单位可领取相关资料，包括归集管理处整理的资料和网站管理办公室办理缴存登记手续
二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料等步骤。同时，也介绍了新房买卖交易的主要流程和所需资料，以及商业贷款和公积金贷款所需的主要资料和流程。
