根据成都市相关政策规定，购买位于成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内的住房，购房者需要具备以下条件：
1. 购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
2. 购买位于成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的住房的户籍居民或在该区域稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，需要满足以下条件：
不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
此外，新政策还调整了住房公积金贷款的最低首付款比例，具体规定如下：
对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。
外地人在成都购房需要满足以下条件：
在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上的商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在成都市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可以在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。购买商品住房的时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房的时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
异地购房的法律注意事项。购房者在异地购房前需评估经济实力、熟悉贷款政策、实地考察、确认开发商合法性、考虑房产升值空间，并确保购房款项安全。只有综合考虑风险与收益因素，才能做出理性的异地购房决策。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
