根据房买卖契字号房地产买卖契约（以下简称：契约）第八条，双方同意以下事宜：
根据契约第一条所涉房产，房款为人民币（大写） 元： ￥元采用向 银行申请购房按揭贷款方式支付房款。
双方将依照银行办理购房按揭的相关程序规定，将契约所涉房产在银行指定的房地产评估单位进行评估。
乙方应在评估报告作出后三日内将首期房款元汇入银行指定的帐号 （帐号：），首付款在按揭银行冻结，贷款元整。待银行按揭贷款手续办理完成后，首付款与贷款合计元将由银行直接划拨给甲方。若首付款逾期未汇入，将按照契约第五条执行。
补充契约第三条，当房屋移交给乙方时，甲方将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出，并结清该房屋所有费用。甲方还将该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。若逾期未移交房屋，将按照契约第五条执行。
针对契约第七条，双方约定乙方承担契约所涉房产过户过程中产生的六项费用，包括契税、营业税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费。
本宗交易由丙方提供中介服务，乙方支付的定金由丙方代为管理。经协商，中介费为人民币元整，甲方承担元，乙方承担元。
其他未尽事宜，按照合同编号： 合同执行。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)：
身份证号： 身份证号码： 身份号码：
联系电话： 联系电话： 联系电话：
购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。
购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。
购房者可通过《商品房预售许可证》上的备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
购房者与开发企业所签订的认购协议应按照标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。
购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。
购房者与开发商所签订的商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式。双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续可以有效防止开发商“一房二卖”，并避免因开发商其他债务导致所购房屋被查封。
购房者在签约前，除了要充分了解合同的主要条款，还要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款，因为这些条款中包含购房者将要履行的义务和责任。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
