根据房买卖契字号房地产买卖契约（以下简称：契约）第八条，双方同意以下事宜：
根据契约第一条所涉房产，房款为人民币（大写） 元： ￥元采用向 银行申请购房按揭贷款方式支付房款。
双方将依照银行办理购房按揭的相关程序规定，将契约所涉房产在银行指定的房地产评估单位进行评估。
乙方应在评估报告作出后三日内将首期房款元汇入银行指定的帐号 （帐号：），首付款在按揭银行冻结，贷款元整。待银行按揭贷款手续办理完成后，首付款与贷款合计元将由银行直接划拨给甲方。若首付款逾期未汇入，将按照契约第五条执行。
补充契约第三条，当房屋移交给乙方时，甲方将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出，并结清该房屋所有费用。甲方还将该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。若逾期未移交房屋，将按照契约第五条执行。
针对契约第七条，双方约定乙方承担契约所涉房产过户过程中产生的六项费用，包括契税、营业税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费。
本宗交易由丙方提供中介服务，乙方支付的定金由丙方代为管理。经协商，中介费为人民币元整，甲方承担元，乙方承担元。
其他未尽事宜，按照合同编号： 合同执行。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)：
身份证号： 身份证号码： 身份号码：
联系电话： 联系电话： 联系电话：
购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。
购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。
购房者可通过《商品房预售许可证》上的备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
购房者与开发企业所签订的认购协议应按照标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。
购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。
购房者与开发商所签订的商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式。双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续可以有效防止开发商“一房二卖”，并避免因开发商其他债务导致所购房屋被查封。
购房者在签约前，除了要充分了解合同的主要条款，还要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款，因为这些条款中包含购房者将要履行的义务和责任。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
