房地产转让当事人应当根据具体形式分别签订房地产买卖合同、房地产赠与合同、房地产作为企业法人的注册资金作价入股合同、房地产合资或合作开发合同以及房地产抵债协议等。
房地产转让当事人在房地产转让后的30日内，持房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内书面答复是否受理申请。若房地产管理部门在7日内未作出书面答复，则视为同意受理。
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
房地产管理部门核发过户单，办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。
根据相关规定，以下情况不需要办理土地使用权出让手续：
对于暂不办理土地使用权出让手续的情况，应当将土地收益上缴国家或作其他处理，并在合同中注明。在国务院未作出新规定之前，房地产市场管理部门在办理房地产交易手续时应按照财政部相关规定收取土地收益金上缴国家。若房地产再转让需要办理出让手续并补交土地出让金的，应扣除已缴纳的土地收益。
房地产转让合同应包含以下主要条款：
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
