房地产转让的步骤是怎样的

房地产转让的法律程序

一、签订转让合同

房地产转让当事人应当根据具体形式分别签订房地产买卖合同、房地产赠与合同、房地产作为企业法人的注册资金作价入股合同、房地产合资或合作开发合同以及房地产抵债协议等。

二、申请办理过户手续

房地产转让当事人在房地产转让后的30日内，持房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

三、申请受理审查

房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内书面答复是否受理申请。若房地产管理部门在7日内未作出书面答复，则视为同意受理。

四、现场查勘和评估

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

五、缴纳税费

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

六、办理过户手续

房地产管理部门核发过户单，办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。

不办理出让手续的情况

根据相关规定，以下情况不需要办理土地使用权出让手续：

1.私有住宅转让后仍用于居住的。

2.按照国务院住房制度改革规定出售公有住宅的。

3.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。

4.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的。

5.根据城市规划，土地使用权不宜出让的。

6.县级以上地方政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

对于暂不办理土地使用权出让手续的情况，应当将土地收益上缴国家或作其他处理，并在合同中注明。在国务院未作出新规定之前，房地产市场管理部门在办理房地产交易手续时应按照财政部相关规定收取土地收益金上缴国家。若房地产再转让需要办理出让手续并补交土地出让金的，应扣除已缴纳的土地收益。

房地产转让合同的主要条款

房地产转让合同应包含以下主要条款：

1.双方当事人的姓名或名称、住所。

2.房地产权属证书的名称和编号。

3.房地产的坐落位置、面积、四至界限。

4.土地宗地号、土地使用权取得方式及年限。

5.房地产的用途或使用性质。

6.成交价格及支付方式。

7.房地产支付使用的时间。

8.违约责任。

9.双方约定的其他事项。