当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产法规 > 房地产认购协议书是什么样的

房地产认购协议书是什么样的

时间:2020-07-21 浏览:23次 来源:由手心律师网整理
159142
房地产行业的发展迅猛,许多人都在积极的购买房产,在正式签署购房合同之前可以同开发商签订房地产认购协议书,表明购买的意向。房地产认购协议书是什么样的,手心律师网小编通过你的问题带来了“房地产认购协议书是什么样的”的内容,希望对你有帮助。

一、房地产认购协议书样本

房地产认购协议书

甲方:________乙方:____________

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜,在签署正式《商品房买卖合同》之前,达成如下协议:

第一条项目情况

甲方在位于____________拟开发建设住宅小区。

第二条乙方认购房屋的面积

乙方所认购的房屋(以下简称该房屋)建筑面积约为________㎡(最终面积以产权登记面积为准)。如产权登记面积与本协议的面积存在误差,双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。

第三条计价方式与价款

甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款:

按建筑面积计算,该房屋单价为(人民币)________元/㎡。总价款为____________元。

第四条付款方式及期限

乙方同意按第____种方式付款。第1种:乙方分期支付购房款。

1、乙方签订此认购协议,向甲方支付该房屋总价款的____即(人民币)________元。

2、甲方进入施工现场开始施工之日起,十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的________。

3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起,三日内须向甲方支付至该房屋总房款的________。

4、乙方在该房屋达到入住标准时,须向甲方支付至该房屋总房款的________。

第2种:乙方办理银行按揭贷款。

1、乙方签订此认购协议,即向甲方支付该房屋总价款的50%即(人民币)________元。

2、甲方在取得房屋预售许可证后,乙方办理银行按揭贷款。

第五条、乙方的违约责任

乙方如未按本协议约定的时间付款,逾期每日按1%收取违约金,逾期15日,甲方有权解除本协议。

因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务,乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%,剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕,否则此协议自动终止。

本条所述逾期付款,是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。

第六条、房屋交付期限

1、甲方承诺在____年____月____日前,将符合本协议约定的房屋交付给乙方。

2、如遇下列特殊情况,除双方协商解决外,甲方可根据实际情况予以延期,因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况。

第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定

甲方取得《商品房预销售许可证》后,甲乙双方签订《商品房买卖合同》,此协议自动终止;在正式签订《商品房买卖合同》前,乙方可更名一次,在签订《商品房买卖合同》后,乙方如更名须自行到房地产交易中心办理,费用自理。

第八条、本认购协议一式两份,双方各执一份。在签署之日即时生效,每份具有相同法律效力。

甲方:_______________乙方:_______________

联系方式:________________联系方式:________________

____年____月____日

二、认购协议的效力是怎样的

关于认购协议的法律效力存在两种观点:必须磋商说和必须缔约说。必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议,双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务,只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商,即履行了预约义务,而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同,故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的,还必须成功缔结本约,否则认购协议毫无意义。具体而言,还应视个案情况进行认定:

1、如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容,采用必须磋商说较为合理,因为双方对买卖合同主要内容仍未达成共识,认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商,而难以约束其必须订立买卖合同。双方经诚信磋商后难以达成一致的,任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。

2、如果认购协议已包括买卖合同的主要内容,采用必须缔约说较为合理。在商品房认购书确定房号、价格、面积等购房合同成立的条件时,应当认定其合同效力。认购协议未尽事宜,完全可以通过合同漏洞填补的方法确定,开发商即负有为认购人保留预订的商品房的义务。需要注意的是,只有在售房人拒绝履行洽谈签约义务时,买受人才有权请求法院强制其将房屋出售给自己。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 房地产登记中土地使用权年期的法律规定

    房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定,包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时,文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求,包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房

  • 拆迁没有住房怎么补偿房主

    拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说,常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房,会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异,建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。

  • 开发商卖查封的房子承担什么责任

    开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任,以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪,需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名,只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品

  • 安置房网签是开发商弄的吗

    安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的,购房者无需亲自出面。此外,文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力,以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定,开发商必须开具销售发票,否则将面临税务部门的处罚。

  • 开发商空置房物业费谁来承担
  • 小房开发商跑路怎么办
  • 延期交房开发商会通知业主吗

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师