当前，国家对住宅市场加大了调控力度，导致住宅市场价格走势不明朗。然而，商铺的性质对其市场前景有着重要影响。沿街商铺和零售商铺的潜力不同，而批发市场则具有更大的发展潜力。商铺本身是商人赚钱的工具。
从价格上涨的空间角度来看，门面房的投资更具吸引力。只要选择具备潜力的地点和成熟的商圈，门面房的回报空间将非常大。相比之下，住宅在国家的调控下，交易量明显下滑，短期内住宅销售的可能性降低。此外，国家还将不断出台新的政策和保障性住房，对住房销售市场造成冲击。
与住宅相比，门面房不受调控范围的影响。即使不能短期内销售，门面房仍可获得租赁收入。因此，建议将资金投入门面房的投资中。由于住宅市场受到国家的严格控制，住宅本身的价格基本不会有大幅度上涨，这一点已经可以预见。
商铺与国家商业发展密切相关，国家不会对商铺进行打压，反而会间接促进商业的发展。如果打压商业地产，就等于打压商业本身，这将导致国家商业不稳定。商铺的收入主要来自租金和顶手费。郊区的商铺回报周期较长，而住宅则主要看涨价空间。尽管住宅的租金回报率低于存款利率，但住宅具有居住功能，可以作为多个下脚点。
许多购房者提出退房要求，主要基于《上海市商品房预售合同》第七条的规定。根据该条规定，购房者应按时支付款项，若逾期付款，应承担违约金。如果逾期超过一定期限，开发商有权解除合同，并要求违约者支付一定比例的违约金。因此，这些购房者采取了主动违约的方式，拖延或拒绝支付款项，从而构成违约事实。根据推理，既然他们违约了，开发商应扣除约定比例的违约金后允许他们退房。目前，预售合同通常约定的违约金比例为1%至3%，对购房者来说，相对于房价下跌的比例来说是可以接受的。
一些购房者提出退房要求，并引用"不可抗力"这一法律概念。他们的理由是国家宏观调控和银行贷款政策发生了变化，导致他们无法获得购买多套房屋所需的贷款，因此无法履行合同。银行政策的变化并非他们能够主观控制的，属于"不可抗力"范畴。因此，他们认为自己没有错，开发商应该同意退房。类似的情况还包括契税变化和家庭经济困难等。
这类退房者认为，由于他们购买的是期房，在房屋尚未竣工前无法办理产权过户手续。在他们未能取得小产证之前，房屋仍属于开发商所有。因此，只要他们愿意承担违约责任，开发商应同意退房，无需提供任何理由。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
