在房屋交付之前，开发商需要委托房管部门的专业测绘机构对房屋的建筑面积和实用面积进行整体测量。公用建筑面积和套内建筑面积的比例即为公摊系数，每套房屋根据该系数计算公摊面积。最后，开发商需要将测量结果报送房管部门进行审核，以便办理产权证。这是常规的做法。值得注意的是，如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门申请重新测绘鉴定，开发商无权决定公摊面积。
一般而言，多层住宅的公摊面积占整体面积的约10%，小高层住宅的公摊面积占约15%，高层住宅的公摊面积占约20%至30%。这个比例由房地产管理局测绘中心进行测算，开发商在交付房产证时会提供《房屋面积测绘报告》或《面积界定书》（复印件），其中详细说明了公摊面积的分摊情况以及房屋各部分面积构成。该文件具有法律效力。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及为该建筑提供基本功能的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积的水平投影面积的一半也计入公摊面积。
不应计入公用建筑空间的包括仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室以及具备独立使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋以及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房（包括物业管理用房）也不计入公摊面积。其他非经营性用房如果需要进行分摊，应在销售或预售合同中明确写明房屋名称和需分摊的总建筑面积。
市场经济下房地产开发中的价格纠纷问题，指出合同是双方风险承担的依据，不应因市场波动转移风险。同时，文章还讨论了商品房预售纠纷的处理方式，包括催告、继续履行或解除合同等，并指出开发商不应通过不合理手段增加购房者负担和风险。
如何在房产登记备案表中加入配偶的名字。具体步骤包括携带相关证件到开发商处领取更改备案证书申请表格，经开发商同意后盖章签字，再到房管局进行变更申请。同时，需要注意房产证上添加配偶名字的具体情况和所需费用。添加名字不仅是法律上的共有权人增加，还需要根据具
办理集资房的房地产证的流程。首先介绍了集资房大产权证的初始挂号的处理方法和所需资料。然后描述了处理集资房小产权证的步骤和注意事项，包括集资房属于经济适用房，产权为有限产权的相关政策规定。购买集资房不满一定年限的，不得直接上市买卖，如需转让需政府回购；
大理限购政策对房地产市场的合理调控。文章介绍了中国房地产调控政策的原则和目标，特别是大理等地区在房价上涨情况下的应对措施。文章指出，大理可能出台限购政策以控制房价，同时也关注保障性住房的建设和分配。另外，文章提到了昆明市政府的努力，包括推进城镇保障性
