房屋空鼓虽然不属于房屋主体的质量问题，但如果空鼓过多会影响后期的装修。墙面空鼓会导致墙面开裂，严重时乳胶漆会脱落。地面空鼓会使木龙骨固定困难，导致地板活动，或使地砖松动脱落。
常见的房屋质量问题大致分为三类：
小范围的质量瑕疵问题，如空鼓、门窗配件缺失、开启不灵活等，业主可以直接报修物业或开发商处理。物业或开发商会派专人进行维修。
大型质量问题直接影响业主入住，如房屋漏水。如果业主还未完成收房手续，可以依法拒绝收房，要求开发商整改后再办理入住手续。根据合同规定，也可要求开发商承担延迟交付的违约责任。如果已入住后发现问题，业主有权要求开发商承担维修期间的损失。
如果出现房屋裂缝和露筋等安全结构问题，业主有权要求开发商尽快查明原因，并出具国家专业鉴定部门的报告。如果不存在安全性结构问题，可以要求开发商进行常规维修，期间损失由开发商承担。如果确实存在安全性结构问题，业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主可以要求开发商出具设计部门的设计整改方案，期间损失由开发商负责。
需要明确的是，房屋质量问题的维修责任方通常不是开发商本身，而是小区的承包商，包括土建单位、门窗、栏杆、装修公司等分包单位。开发商通常愿意解决问题，即使不涉及维修费用。
对于不同严重程度的质量问题，可采取不同的应对策略：
如结构构件开裂，要求出具鉴定报告和补强加固方案，甚至可要求退房。
如外墙、外窗、卫生间渗水，要等问题彻底维修后再开始装修，以避免装修后反复维修，造成更大损失。
如进户门、外窗等，坚决要求维修，装修公司不负责。
如墙面不垂直、空鼓、开裂、顶棚高低差等，装修过程中可解决，但装修公司会收取额外费用。建议要求相关责任单位尽早修复，以节约装修费用。
如装修过程中可以顺便解决的问题，可由装修公司处理。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
