房屋空鼓虽然不属于房屋主体的质量问题，但如果空鼓过多会影响后期的装修。墙面空鼓会导致墙面开裂，严重时乳胶漆会脱落。地面空鼓会使木龙骨固定困难，导致地板活动，或使地砖松动脱落。
常见的房屋质量问题大致分为三类：
小范围的质量瑕疵问题，如空鼓、门窗配件缺失、开启不灵活等，业主可以直接报修物业或开发商处理。物业或开发商会派专人进行维修。
大型质量问题直接影响业主入住，如房屋漏水。如果业主还未完成收房手续，可以依法拒绝收房，要求开发商整改后再办理入住手续。根据合同规定，也可要求开发商承担延迟交付的违约责任。如果已入住后发现问题，业主有权要求开发商承担维修期间的损失。
如果出现房屋裂缝和露筋等安全结构问题，业主有权要求开发商尽快查明原因，并出具国家专业鉴定部门的报告。如果不存在安全性结构问题，可以要求开发商进行常规维修，期间损失由开发商承担。如果确实存在安全性结构问题，业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主可以要求开发商出具设计部门的设计整改方案，期间损失由开发商负责。
需要明确的是，房屋质量问题的维修责任方通常不是开发商本身，而是小区的承包商，包括土建单位、门窗、栏杆、装修公司等分包单位。开发商通常愿意解决问题，即使不涉及维修费用。
对于不同严重程度的质量问题，可采取不同的应对策略：
如结构构件开裂，要求出具鉴定报告和补强加固方案，甚至可要求退房。
如外墙、外窗、卫生间渗水，要等问题彻底维修后再开始装修，以避免装修后反复维修，造成更大损失。
如进户门、外窗等，坚决要求维修，装修公司不负责。
如墙面不垂直、空鼓、开裂、顶棚高低差等，装修过程中可解决，但装修公司会收取额外费用。建议要求相关责任单位尽早修复，以节约装修费用。
如装修过程中可以顺便解决的问题，可由装修公司处理。
中国《行政强制法》第十二条所规定的行政强制执行方式，包括加处罚款或滞纳金、划拨存款、拍卖或处理财物、排除妨碍、代履行以及其他强制执行方式。同时，文章还涉及破产待履行合同的处理，管理人在破产程序中对于待履行合同的选择权及其行使和消灭的方式。文章强调了管
关于逾期交房能否解除购房合同的问题，并详细阐述了如何确定逾期交房违约金。对于合同未约定延期交房违约责任的，可按照相关法规要求开发商按房屋租金标准赔偿损失;对于合同约定延期交房违约责任的，如违约金过低不能弥补实际损失，可要求开发商按实际损失赔偿。
法院查封房产的相关条件和情形。包括在恶意转移或变卖房产、诉前保全和执行案件时的特定情况。法院在提起财产保全或强制执行程序时，会向国土房产部门发出相关文件并依据不同情形办理查封手续。即使法院未告知登记机关，只要被执行人不对房产进行处分，就不会产生争议。
实际住房面积与老宅基证面积不符的问题处理方式。在购房面积出现误差且超过3%时，购房者应委托法定房产测绘单位测算并保留证据，有权要求开发商退房及赔偿。开发商在交房前需委托专业测绘机构测量并报送房管部门审核，最终用于办理产权证。
