根据法律规定，立约定金是一种特殊定金，其目的是为了保证当事人在约定的时间和地点与对方签订合同。立约定金的存在与合同的存在相互关联，合同有效则立约定金有效，合同无效则立约定金无效。
立约定金是指当事人在签订主合同之前交付给对方一定金额的担保方式。根据担保法的解释，如果当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保方式，那么拒绝订立主合同的一方无权要求返还定金，而收受定金的一方则应当双倍返还定金。
根据担保法第5条的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效则担保合同也无效。然而，立约定金合同的效力应当独立于主合同的效力，这一观点在实践中具有重要意义。
首先，立约定金合同的目的是为了担保主合同的签订，一旦主合同签订并无违约行为发生，立约定金合同的目的已经达到，使命已经完成。因此，认定立约定金合同无效来否定已经完成任务的合同的效力是不妥的。
其次，立约定金并非在主合同的基础上设立，而是为了担保主合同的签订而设立。因此，立约定金合同不受主合同效力的制约。
最后，如果认定立约定金合同无效，则会导致一系列问题。例如，无过错一方需要举证证明对方有过错以及缔约不成的损失以使其承担缔约过失责任，但举证证明主观过错较为困难。另外，要求对方承担缔约过失责任也需要举证证明损失，但证明损失也较为困难。因此，认定立约定金合同无效将无法实现对无过错一方损失的弥补。
综上所述，立约定金在签订合同后不能转化为房款。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
定金与认购金在法律上的区别。定金作为合同履行的担保方式，若违约可能不予以退还；而认购金是在签订购房合同前支付的款项，如双方存在争议应予以退还。为避免丧失资金，购房者需在支付前审慎考虑，并签订书面约定确保权益。
解约定金的定义、实质和作用，以及在合同中的作用和功能。解约定金赋予合同当事人单方面解除合同的权利，作为一种担保方式防止当事人轻易解除合同。在解约时，定金罚则是一种处理方式，当事人可以承担定金损失为代价解除合同，但不能排除损害赔偿的要求。合同不能强制实
购房合同中的“定金”或“定金罚则”。根据《担保法》的规定，定金分为违约定金、立约定金、成约定金和解约定金等类型。其中，立约定金是最常见且对购房者最不利的一种。购房者在支付定金时需谨慎，特别是要警惕立约定金的风险，避免因为开发商的误导性宣传而陷入不利境
