什么是“定金”或“定金罚则”
“定金”或“定金罚则”，许多购房者并不陌生，购房者知道较多的是：交付定金的一方不履行合同的，无权要求退还定金;收受定金的一方不履行合同的，应双倍退还定金;然而，笔者在这里要着重说明的是，这是《担保法》确定的最基本的也是唯一的一种定金方式，法理上称为“违约定金”。如果把此类定金方式写入商品房，对合同双方基本上是公平的。
但问题是，目前商品房买卖中适用的定金方式不仅是这一类，用得最多、对购房者最为不利的是“立约定金”，《担保法司法解释全文》第115条的规定是：当事人约定以支付定金作为订立主的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。此所谓的“立约定金”。
事实上，《担保法司法解释全文》在《担保法》中唯一的一种担保方式即违约定金的基础上增加了三种方式，一是：立约定金，即在缔约前支付的定金，目的是以确保契约得以正式成立。见《担保法司法解释全文》第115条;二是成-约定金，即以定金的交付作为的要件，见《担保法司法解释全文》第116条;三是解约定金，即以定金作为自然解除合同的条件，见《担保法司法解释全文》第117条;此外，法律上还有一类叫作“证约定金”。不过我国《担保法》及其司法解释并未将其以立法的形式加以确认。
当心立约定金下套
买商品房，是老百姓较大的消费或投资行为，尤其是随着近两年房地产市场的持续走热，买一套房子一般都会花去一个家庭较大的积蓄。正因为如此，老百姓买房似乎也越来越谨慎。随着房地产市场的日渐成熟和购房者理性水平的提高，早几年开发商惯用一些“误导性宣传”等手段也为购房者所熟悉，较常见的防范办法是要求写入买房合同。
合同解约定金退还时间的规定。根据我国担保法司法解释，合同解约定金的退还时间没有具体规定，但一般合同解除后应返还解约定金。定金的适用需符合主合同有效、实际交付等条件。同时，《担保解释》对定金罚则的特殊情况作出规定，如因一方违约导致合同目的无法实现、不完
购房合同中的“定金”或“定金罚则”。根据《担保法》的规定，定金分为违约定金、立约定金、成约定金和解约定金等类型。其中，立约定金是最常见且对购房者最不利的一种。购房者在支付定金时需谨慎，特别是要警惕立约定金的风险，避免因为开发商的误导性宣传而陷入不利境
关于定金支付的规定和计算方法。根据《担保法司法解释》的规定，定金数额超过主合同标的额的百分之二十的部分不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。文章还阐述了定金罚则的具体实施情况，包括债务履行、违约情况下的定金处理以及购房定金支付比例的确定。对于购房
定金罚则的适用范围及限制。根据《担保法》和《合同法》的规定，定金罚则适用于违约行为，但具体适用范围和条件受法律和司法解释的制约。只有在满足适用条件的情况下，如过错违约、合同目的无法实现等，才可以适用定金罚则。同时，法律法规和当事人的特别约定也对定金罚
