首先需要确定购房合同的有效性。如果合同无效，则定金应全额退还。例如，购买经济适用房的协议，如果购买方没有符合购买资格，或者购买的经济适用房未满五年，属于无效协议。经济适用房是保障性住房，解决住房困难人群的住房问题，具有准入资格要求。未满五年的经济适用房只能卖给具备购买资格的人。
如果存在欺诈、重大误解等情况，可以在签订协议之日起一年内向人民法院申请撤销合同。合同撤销后，定金应全额退还。例如，如果卖方隐瞒了房屋存在重大安全隐患的情况，属于欺诈行为。
在协议合法有效的情况下，需要确定谁是违约方，谁是守约方。如果给付定金的一方违约，无权要求返还定金；如果收受定金的一方违约，应双倍返还定金。
如果只签订了定金协议（如定金支付书、房屋认购书等），在正式签订房屋买卖合同之前，如果双方对买卖合同的具体条款未达成一致导致买卖合同未成立，各方不承担违约责任，定金应全额退还。
在未与卖方达成全面一致的情况下，不要支付定金。另外，定金应直接支付给卖方，减少环节以减少纠纷。购买期房时，可以直接签订商品房预售合同，无需签订房屋认购书。
为避免纠纷，建议将任何承诺都以书面形式落实，个人签字即生效，公司必须盖上单位的合同专用章方为生效。录音和证人证言都可作为证据。
总之，“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金一方不履行约定债务的，有权要求返还。但并非所有的“定金”都不可退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，购房者已经支付了“定金”，无论双方是否约定了“定金”退还事项，开发商都应无条件地将定金退还给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。
购车过程中交付的定金与订金的区别以及相关的法律后果。定金具有法律担保性质，不可退还；而订金则不具备定金性质，可以退还。根据具体情况判断，需要明确交付的是定金还是订金，才能决定是否要求退还。
定金与认购金在法律上的区别。定金作为合同履行的担保方式，若违约可能不予以退还；而认购金是在签订购房合同前支付的款项，如双方存在争议应予以退还。为避免丧失资金，购房者需在支付前审慎考虑，并签订书面约定确保权益。
依据机购房合同纠纷司法解释的规定，如果因不可最好不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的，购房的定金是可以退还的。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷
