虽然“定金”和“订金”只有一字之差，但在法律上有着明显的区别。简单来说，“定金”是一种法律上的担保形式，而“订金”则没有明确的法律规定。
“订金”并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他失去了请求返还订金的权利。相反地，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。然而，这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。
综合来看，订金是可以退还的，而定金则不可退还。支付定金后，支付首期款的期限应以定金协议为准。
根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条的规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下支付了“定金”，那么他有法律依据向开发商要求无条件退还。相反，如果开发商出售的房子符合相关出售条件，而购房客户不愿购买，则“定金”将无法退款。
购房过程中的七大误区。首先指出许多人追求一步到位的购房心理，建议根据实际情况灵活选择购房时机和方式；其次提醒购房者不应只买涨不买跌，要理性看待房价波动；接着指出等钱够了再买房的观念已经过时，鼓励有能力者考虑按揭购买；同时提醒购房者避免盲目跟风进行房产
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
异地购房的法律注意事项。购房者在异地购房前需评估经济实力、熟悉贷款政策、实地考察、确认开发商合法性、考虑房产升值空间，并确保购房款项安全。只有综合考虑风险与收益因素，才能做出理性的异地购房决策。
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
