虽然“定金”和“订金”只有一字之差，但在法律上有着明显的区别。简单来说，“定金”是一种法律上的担保形式，而“订金”则没有明确的法律规定。
“订金”并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他失去了请求返还订金的权利。相反地，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。然而，这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。
综合来看，订金是可以退还的，而定金则不可退还。支付定金后，支付首期款的期限应以定金协议为准。
根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条的规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下支付了“定金”，那么他有法律依据向开发商要求无条件退还。相反，如果开发商出售的房子符合相关出售条件，而购房客户不愿购买，则“定金”将无法退款。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
买房过程中定金、订金、诚意金与意向金的区别。定金是担保方式，不可退还；订金是预付款，可退还；诚意金和意向金用于表现购房诚意和意愿，但诚意金存在风险，需警惕。在购房过程中需注意各种金的性质和用途，以避免不必要的损失。
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
