一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。
另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。
现在很多的还建房都是直接建在商品房小区里面，即一个小区内，有商品房和还建房，更有甚者，同一栋楼里面，商品房和还建房混搭着。它们的区别，体现在下面几点。
不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，而无从知道还建房的面积、户型结构，甚至楼层、配套设施、容积率均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。届时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。
由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，会让人心情压抑。
由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。常见的还建房质量问题有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。
有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价比较高。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。
还建房能否用公积金贷款要看还建房开发商各项手续是否齐全。如果开发商各项手续齐全且向公积金中心备案的，可以使用公积金贷款，具体问题可以咨询开发商。
还建房指标是不能买卖的。按照规定，拆迁办在审核环节只认房产证，房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。就算是直系亲属间也不能更名，除非是房主过世了才能办理，也是需要继承人去公证处拿房主死亡证明办理继承公证才能更名的。
还建房只有产权证没有土地证属于小产权房，不建议购买小产权房，因为实行不动产权证后两证合一，房子如果没有土地证后期是不能买卖过户的。
还建房能否办理两证，需直接咨询开发商，目前有一些资料手续不齐全的楼盘难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”。
还建房值不值得购买，还得具体问题具体分析，毕竟，对于很多买不起房的人来说，买个便宜的还建房用来自住，也是不错的。只是我们在购买的时候，一定要注意弄清楚还建房的性质，看看到底能不能办两证。
购房者交付的定金在不同情形下的退还问题。若开发商未取得预售许可证或故意隐瞒事实、提供虚假情况，应无条件退还定金并承担相应责任。若双方已签订预售许可证，购房者认为定金约定不公平，可申请变更或撤销并要回定金。注意事项是定金与预付款有本质区别，开发商应退还
定金的性质及其约定。定金作为担保方式，可根据当事人约定具有多重性质。若无约定，定金通常被视为违约定金。在一些情况下，即使未明确约定，定金也可推定具有其他性质，如证约定金。在合同订立或履行前支付定金，有助于保障合同的有效履行。
我国《担保法》中关于定金数额的限制及其实际操作规定。根据法律规定，定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十，目的是防止不公平的利益分配和保护违约方的权益。在实际操作中，实际交付的定金数额与约定数额可能不一致，但当事人接受即视为变更定金合同。若收受定
履约定金的种类及其特点。履约定金是作为一种担保方式，用于确保双方履行主合同义务。主要包括证约定金、成约定金、违约定金、解约定金和立约定金等五种类型，每种定金都有其特定的用途和特性。在合同关系中，定金的交付可能会影响合同的成立、生效、解除及违约救济等方
