居民可否继承集体房产

居民对集体房产的继承权

一、继承法规定

根据我国《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。由此可知，公民的房屋属于个人合法财产，因此根据继承法的规定，公民是可以继承集体房产的。在取得房产所有权后，宅基地使用权和房子产权是不可分割的。因此，宅基地的使用权应当随着地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。虽然宅基地本身不属于遗产，因此不能被继承，但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，因此可以继承。

二、土地转让管理规定

根据国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，禁止向城市居民出售土地。然而，继承是一种与人的意志无关的客观现象。因此，无论继承人是村民还是城市居民，只要房屋是被继承人在死亡时遗留的个人合法财产，就应被列为可继承的遗产之一。登记机关应为其办理继承手续。

集体房屋的“地随房走”原则

公民继承了房屋后，可以使用房屋所占用的宅基地。根据《土地管理法实施条例》第六条规定，如果因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。此外，在涉及农村房屋赠与的情况下，可以与房屋所有权人签订协议。协议内容可以涉及赠与事项，但必须确保所有房屋的法定继承人都在场，并且协议必须由双方签字并由无血缘关系的见证人见证。这样的协议具有法律效力。当然，最可靠的做法是办理赠与协议的公证手续。